裁判字號：臺灣新竹地方法院94年拍字第265號民事裁定
裁判日期：民國94年11月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定94年度拍字第265號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 趙元旗 代理人 林世明 相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第八百七十三條第一項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年度台抗字第431號判例意旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人即借款人 鄒煥合 於民國（下同）85年11月28日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之票據、借款、墊款、保證、損害賠償等以及其他一切債務之清償，設定新臺幣（下同）3,180,000元、3,410,000元之本金最高限額抵押權予聲請人（其中權利價值3,180,000元之最高限額抵押權，係以坐○○○鎮○○段竹東小段三七五地號，應有部分一萬分之六十之土地，及同段三八五七建號作為抵押標的，另權利價值3,410,000元之最高限額抵押權，係以同小段三七五地號，應有部分一萬分之五十九之土地，及同段三八五八建號作為抵押標的），前抵押權之權利存續期間自85年11月28日起至135年11月27日止合計50年，後抵押權之權利存續期間自85年11月28日起至125年11月27日止合計40年，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約之約定，並經地政機關於85年12月2日辦畢抵押權設定登記在案。嗣借款人鄒煥合依上開約定於85年12月7日邀同第三人 魏碧琦 為連帶保證人，分別向聲請人借款⑴2,650,000元、⑵2,840,000元，借款期間均自85年12月7日起至105年12月7日止，利息則依聲請人銀行基本放款利率加年率百分之1.50計算，且約定如有任何一筆債務不依約清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20計付違約金，並有借據可證。詎借款人鄒煥合就前開借款並未為依約清償，聲請人於取得執行名義後，聲請本院為強制執行，經本院於94年1月31日以新院月94執孔字第1123號發給債權憑證在案，計借款人鄒煥合尚欠本金4,271,703元及自93年9月8日起至清償日止按年息百分之5.6計算之利息，並自93年10月8日起至清償日止按上開利率計算之違約金未為清償。又借款人鄒煥合於設定前開抵押權後，分別於88年9月7日、89年1月18日將如附表所示不動產之所有權贈與予相對人並辦妥所有權移轉登記（其中前述三七五地號應有部分一萬分之五十九及三八五八建號所有權全部，係於八十八年九月七日贈與予相對人，另前述三七五地號應有部分一萬分之六十及三八五七建號所有權全部，係於八十九年一月十八日贈與予相對人），是本於前開規定及抵押權追及效力，聲請人自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出借據、抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、本院新院月94執孔字第1123號債權憑證、土地及建物登記謄本（以上均影本）等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，從而聲請人聲請拍賣如附表所示抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項、第二十四條第一項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中華民國94年11月30日
新竹簡易庭法官鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
書記官蔣淑君中華民國94年11月30日~F0~T40┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：94年度拍字第265號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬─────┬─────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼─────┼─────────┤│１│新竹縣○○○鎮○○○段│竹東小段│375│建││27│03│10000分之│││││││││││││119││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴─────┴─────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰94年度拍字265號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│二│三│四│五│六│七│││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層│層│層│層│││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││３│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、││││││８││││││８│陽台│９│平│全部│共用部││１│８│民德路64號6│東鎮竹東│鋼筋混凝││││││３││││││３││．│方││分：竹│││５│樓之1│段竹東小│土造、12││││││‧││││││．││８│公││東段竹│││７││段375地│層││││││９││││││９││１│尺││東小段│││││號│││││││７││││││７│││││4015、│││││││││││││││││││││││4016、│││││││││││││││││││││││4017、│││││││││││││││││││││││4018、│││││││││││││││││││││││4019建│││││││││││││││││││││││號，權│││││││││││││││││││││││利範圍│││││││││││││││││││││││分別為│││││││││││││││││││││││：1000│││││││││││││││││││││││0分之6│││││││││││││││││││││││0、100│││││││││││││││││││││││00分之│││││││││││││││││││││││81、10│││││││││││││││││││││││000之8│││││││││││││││││││││││1、100│││││││││││││││││││││││00分之│││││││││││││││││││││││81、10│││││││││││││││││││││││000分│││││││││││││││││││││││之81│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││３│新竹縣竹東鎮│新竹縣竹│住家用、││││││８││││││８│陽台│１│平│全部│共用部││２│８│民德路64號6│東鎮竹東│鋼筋混凝││││││３││││││３││７│方││分：竹│││５│樓之2│段竹東小│土造、12││││││‧││││││．││．│公││東段竹│││８││段375地│層││││││１││││││１││４│尺││東小段│││││號│││││││９││││││９││７│││4015、│││││││││││││││││││││││4016、│││││││││││││││││││││││4017、│││││││││││││││││││││││4018、│││││││││││││││││││││││4019建│││││││││││││││││││││││號，權│││││││││││││││││││││││利範圍│││││││││││││││││││││││分別為│││││││││││││││││││││││：1000│││││││││││││││││││││││0分之5│││││││││││││││││││││││9、100│││││││││││││││││││││││00分之│││││││││││││││││││││││80、10│││││││││││││││││││││││000之8│││││││││││││││││││││││0、100│││││││││││││││││││││││00分之│││││││││││││││││││││││80、10│││││││││││││││││││││││000分│││││││││││││││││││││││之80│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘