臺灣屏東地方法院民事判決 104年度屏簡字第525號
原 告 黃福榮
訴訟代理人 黃諭宸
被 告 黃勝榮
訴訟代理人 林朋助 律師
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國105年6月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地上如附圖所示
編號404⑴部分面積七七七點六二平方公尺上之地上物除去，並
將該部分土地返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬零叁佰壹拾叁元，並自民國一○四年
三月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告自民國一○四年三月十八日起至返還第一項土地之日止，按
月給付原告新臺幣壹仟貳佰肆拾肆元。
訴訟費用新臺幣貳萬貳仟零貳拾捌元由被告負擔。
本判決第一項、第二項、第三項於原告以新臺幣伍拾柒萬壹仟元
為被告預供擔保，得為假執行。但被告如以新臺幣壹佰柒拾壹萬
零柒佰陸拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求：㈠被告應
將坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭404地
號土地）上如起訴狀附圖所示部分面積約10平方公尺之地上
物除去，並將該部分土地返還予原告；㈡被告應給付原告新
臺幣（下同）222萬9,964元，及自民國104年3月17日起
至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自104年3
月17日起至返還第1項土地之日止，按月給付原告3萬7,16
6元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。嗣將訴之聲明更正為
：㈠被告應將系爭404地號土地上如附圖所示編號404⑴部
分面積777.62平方公尺上之地上物除去，並將該部分土地返
還予原告；㈡被告應給付原告7萬313元，並自104年3月
17日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自10
4年3月18日起至返還第1項土地之日止，按月給付原告1,
244元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。原告所為訴之變更
，核屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，參諸前揭規定，於
法並無不合，應予准許。又原告上開擴張聲明後，其訴訟標
的金額為171萬764萬元，已逾民事訴訟法第427條第1項
規定之金額，且非屬上開同條第2項應適用簡易訴訟程序之
事件，本應適用通常訴訟程序，惟兩造均合意適用簡易訴訟
程序，且經記明筆錄（見本院卷第70頁反面），揆諸前開說
明，本件自應依簡易訴訟程序審理。
二、原告主張：原告於77年9月3日向訴外人 廖銀益 買受系爭40
4地號土地（重測前番子寮段60-5地號），惟經屏東縣政府
於101年11月19日地籍圖重測後，原告始知鄰地所有權人被
告占用系爭404地號土地如附圖所示編號404⑴部分面積77
7.62平方公尺，嗣經原告告知被告占用事實，被告拒絕返還
上開遭占用部分土地，被告無正當權源而占用系爭404地號
土地，應將占用部分之土地地上物除去並返還遭占用部分土
地。此外，被告無權占用該部分土地，乃無法律上之原因而
受利益，致原告受有損害，原告亦得依不當得利規定，請求
被告給付7萬303元，並自104年3月17日起至清償日止，
按年息5％計算之利息，暨自104年3月18日起至返還上開
遭占用部分土地之日止，每月給付原告1,244元，爰依民法
第767條、第179條規定提起本訴等語。並聲明：㈠被告應
將系爭404地號土地上如附圖所示編號404⑴部分面積777.
62平方公尺上之地上物拆除，並將該部分土地返還予原告；
㈡被告應給付原告7萬313元，並自104年3月17日起至清
償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自104年3月18
日起至返還第1項土地之日止，每月給付原告1,244元；㈣
願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告則以：訴外人 黃進旺 即被告父親與廖銀益於74年11月5
日合資向訴外人 李來風 購買屏東縣○○鄉○○段○○○○號土
地（重測前番子寮段58-893地號）、同段394地號土地（重
測前番子寮段58-894地號）、同段396地號土地（重測前番
子寮段58-895地號）、同段403地號土地（重測前番子寮段
58-890地號）、系爭404地號土地、同段406地號土地（重
測前番子寮段58-891地號）、同段407地號土地（重測前番
子寮段60-82地號）地號等7筆土地（下稱系爭7筆土地）
，所有權各2分之1，惟因當時土地法僅能登記1位所有權
人，故同段393、394、396、403地號土地（下稱系爭4
筆土地）登記予黃進旺所有；同段404、406、407地號土
地（下稱系爭3筆土地）登記予廖銀益所有，2人並訂立分
管契約，由黃進旺管理同段393、394、396地號土地，以
及系爭404地號土地東側；廖銀益管理同段403、406、40
7地號土地，以及系爭404地號土地西側（下稱系爭分管協
議）。原告購買系爭3筆土地時，廖銀益已告知原告上情，
此亦經原告於臺灣屏東地方法院檢察署104年度偵字第5633
號竊佔案件（下稱系爭偵字案）檢察事務官詢問時自承。此
外，81年間，黃進旺原使用之系爭404地號土地東側由政府
徵收，原告領得7萬餘元之補償金，故原告主張101年11月
19日土地重測時方知系爭分管協議乙情，應非可採。故被告
於系爭404地號土地如附圖所示編號404⑴部分面積777.62
平方公尺之土地耕作，屬有權占有，且自毋須給付相當於租
金之不當得利等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回；
㈡如受不利之判決，被告願供擔保請准宣告免為假執行。
四、兩造不爭執之事項
㈠系爭3筆土地原登記為廖銀益所有，系爭4筆土地原登記為
黃進旺所有；系爭404地號土地與同段394、396地號土地
相鄰。前使用情形為：廖銀益使用同段403、406、407地
號土地，以及系爭404地號土地西側；黃進旺使用同段393
、394、396地號土地，以及系爭404地號土地東側。
㈡原告向廖銀益買受系爭3筆土地，廖銀益並於77年10月26日
將系爭3筆土地移轉予原告；嗣黃進旺將系爭4筆土地贈予
被告，並於89年11月14日辦畢所有權移轉登記。
㈢目前土地使用情形為：原告使用同段403、406、407地號
土地，以及系爭404地號土地西側；被告使用同段393、39
4、396地號土地，以及系爭404地號土地東側。
㈣原告所有系爭404地號土地遭被告占用如附圖一所示編號40
4⑴部分，面積777.62平方公尺，作為種植椰子使用。
五、本件之爭點：
㈠系爭7筆土地是否為兩造前手廖銀益、黃進旺合資購買？原
告請求被告返還系爭404地號土地，是否有理由？
㈡原告請求被告給付相當租金之不當利得，是否有理由？
六、本院之判斷：
㈠本件系爭7筆土地並非兩造前手廖銀益、黃進旺合資購買。
1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；
次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民法第767條第1項前段、民事訴訟法第277條前段分別
定有明文。另按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪
失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條第1項亦
有明文，是以享有不動產物權之人應以與登記名義人相同為
常態，被告辯稱系爭7筆土地係兩造前手廖銀益、黃進旺合
資購買，僅因當時土地法規定無法登記為廖銀益、黃進旺2
人所有乙節，乃屬變態事實，自應由被告負舉證責任。
2.經查，被告抗辯系爭7筆土地為兩造前手廖銀益、黃進旺合
資購買，應有部分各2分之1云云，雖業據被告提出不動產
買賣契約憑證、協議書、廖銀益、黃進旺買賣合計款、切結
書各1紙為證（見本院卷第30至33頁），然前開協議書已載
明「如甲（即廖銀益）乙（即黃進旺）雙方有意承買另一方
土地時，雙方約定六個月以內農會貸款本金及利息均要補全
」等語，可知廖銀益、黃進旺2人當初乃分別單獨購買系爭
7筆土地，2人始有若未來任一方有意承買另一方土地時，
農會貸款本金及利息如何處理之相關約定，蓋若為合資購買
，應無須做此約定。另被告抗辯：系爭404地號土地東側由
政府徵收，原告領得7萬餘元之補償金云云，查關於台22線
9K+500~12K+500長治鄉繁華村外環線闢建工程，系爭40
4地號土地補償金由何人領取一事，經本院函詢結果，交通
部公路總局第三區養護工程處於105年5月9日以三工用字
第0000000000號函檢附之相關資料可知，系爭404地號土地
之補償金確由原告領取，此亦為兩造所不爭執，可知領取補
償金之對象，與登記名義人一致，足證實際之所有權行使狀
態與登記名義相符，與合資購買補償金領取後應為共有人均
分之常情不符。另揆諸前開不動產買賣契約憑證、切結書、
協議書內容，並未載有「合資」2字，亦無廖銀益、黃進旺
就系爭7筆土地應有部分各2分之1之記載，蓋若2人確為
合資購買，此等事項均應詳細載明，以免事後屢生爭議，然
廖銀益、黃進旺卻未就此事項有所協議，顯與合資購買常情
不符。綜上，系爭7筆土地應非廖銀益、黃進旺合資購買，
被告抗辯系爭7筆土地為兩造前手合資購買云云，應屬無據
。至被告抗辯：原告購買系爭3筆土地時，廖銀益已告知原
告上情，此亦經原告於系爭偵字案檢察事務官詢問時自承云
云，然查，廖銀益、黃進旺就系爭7筆土地並非合資購買之
事實已認定如前，是故亦難因原告於系爭偵字案自承知悉兩
造合資購買乙情，即認廖銀益、黃進旺就系爭7筆土地為合
資購買關係，且原告乃於系爭偵字案陳述：系爭土地確係廖
銀益、黃進旺以前一起買的，我再向廖銀益購買，被告是繼
承黃進旺遺產等語，並非 陳明 廖銀益、黃進旺乃合資購買，
原告並業已陳明兩造是分別自廖銀益、黃進旺處取得系爭3
筆土地、系爭4筆，更可證系爭7筆土地處分權之行使與登
記名義人一致，故被告無法以此證明廖銀益、黃進旺就系爭
7筆土地為合資購買關係。此外，被告復未舉證證明有何占
用系爭404地號土地正當權源，則原告主張被告係無權占用
系爭404地號土地等情，即屬有據。而被告既乏合法占有使
用系爭404地號土地之法律上權源，原告依民法第767條第
1項請求被告將系爭404地號部分土地之地上物除去並返還
予原告，為有理由，應准許之。
㈡原告請求被告給付相當租金之不當利得為有理由。
1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地或房
屋，可能獲得相當於租金之利益，此乃社會通常之觀念（最
高法院61台上字第1695號判例意旨參照）。經查，本件被告
無權占有原告所有之系爭404地號土地如附圖所示編號404
⑴部分面積777.62平方公尺，期間至少5年以上，於此期間
內，因而受有使用該土地之利益，致原告受有損害，且該等
利益依性質不能返還。是原告主張依不當得利之法律關係，
請求被告自原告向被告請求之日起回溯5年內即99年3月19
日起至104年3月18日止，返還相當於租金之不當得利，被
告復對原告主張之不當得利計算方式無意見（見本院卷第13
8頁），揆諸上開說明，應屬有據。
2.次按地租不得超過地價8％，約定地租或習慣地租超過地價
8％者，應比照地價8％減定之，不及地價8％者，依其約
定或習慣，前項地價指法定地價，未經依法規定地價之地方
，指最近3年之平均地價；土地所有權人依本法所申報之地
價，為法定地價，土地法第110條、148條定有明文。查系
爭404地號土地地目為田，使用分區登記為一般農業區，使
用地類別為農牧用地一節，有土地登記第一類謄本在卷可稽
（見本院卷第5頁）。且系爭404地號土地現種植之椰子乙
情，亦為兩造所不爭執，已如前述，足認系爭土地係屬耕地
。是以依上開土地法規定，系爭404地號土地之地租即以申
報地價8％為最高限額。本件原告主張以土地申報地價5％
計算相當於5年租金之不當得利，合於前開規定，被告復對
原告主張之不當得利計算方式無意見（見本院卷第138頁）
，原告主張應為可採。
3.系爭404地號於99年1月至101年1月之申報地價為每平方
公尺344元；102年1月至104年1月之申報地價為每平方
公尺384元之事實，此有屏東縣屏東地政事務所105年1月
14日屏所地三字第00000000000號檢附之地價查詢-地價資
料當期地價、地價查詢-地價資料歷年申報地價各1紙在卷
為憑（見本院卷第99至101頁）。是被告無權占用系爭404
地號土地面積777.62平方公尺，受有7萬0,313元之利益（
計算式詳附表貳所示）。故原告請求被告給付7萬313元（
計算式詳如附表），及自104年3月17日至清償日止，按年
息5％計算之利息，並自104年3月18日起至返還上開占用
部分之土地之日止，按年給付原告1,244元，均屬有據，應
予准許。
七、綜上，原告依民法第767條規定請求被告應將坐落應將坐落
系爭404地號土地上如附圖所示編號404⑴部分面積777.62
平方公尺上之地上物除去，並將該部分土地返還予原告；以
及依民法第179條規定，請求被告應給付原告7萬303元，
並自104年3月17日起至清償日止，按年息5％計算之利息
，並自104年3月18日起至返還系爭404地號土地上如附圖
所示編號404⑴部分面積777.62平方公尺之日止，每月給付
原告1,244元，均有理由，應予准許。
八、本件事證明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌後認
與判決結果不生影響，自無逐予論駁之必要，附此敘明。
九、本判決兩造分別陳明願供擔保請准宣告假執行或免為假執行
，核均無不合，爰分別酌定相當之擔保金額，予以准許。又
本件訴訟費用額為裁判費1萬8,082元及測量費4,000元，
合計2萬2,082元，由敗訴之被告負擔全部，爰依職權酌定
兩造應負擔訴訟費用如主文第4項所示。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年6月22日
屏東簡易庭法官韓靜宜
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年6月23日
書記官蘇雅慧
附表：
一、計算之依據及說明：
㈠被告無權占用系爭404地號土地面積777.62平方公尺。
㈡系爭404地號於99年1月至101年1月之申報地價為每平方
公尺344元；102年1月至104年1月之申報地價為每平方
公尺384元。
㈢經計算被告應給付原告占用系爭404地號土地面積777.62平
方公尺部分之相當於租金之不當得利，為7萬313元。
二、計算表：
┌───────┬────┬────┬─────┬────┬───┬─────┐
│占用期間│給付基數│申報地價│申報地價│占用面積│年息│金額（元以│
││（年）│適用年分│（元/㎡）││（％）│下四捨五入│
│││││││）│
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│99年3月19日起│288/365│99│344│777.62│5│10,553│
│至99年12月31日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│100年1月1日至│1│99│344│777.62│5│13,375│
│100年12月31日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│101年1月1日至│1│99│344│777.62│5│13,375│
│101年12月31日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│102年1月1日至│1│102│384│777.62│5│14,930│
│102年12月31日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│103年1月1日至│1│102│384│777.62│5│14,930│
│103年12月31日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│104年1月1日至│77/365│102│384│777.62│5│3,150│
│104年3月18日│││││││
├───────┼────┼────┼─────┼────┼───┼─────┤
│總計││││││70,313│
└───────┴────┴────┴─────┴────┴───┴─────┘