臺灣臺北地方法院107年度訴字第4935號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院107年訴字第4935號民事裁定

裁判日期：民國108年02月22日

裁判案由：返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定107年度訴字第4935號原告 彭瀞瑤
彭雅妍 共同訴訟代理人 張家豪 律師被告 彭振錡
周訓貞 上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）5,730元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項、第2項分別定有明文。所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。倘系爭建物無交易價額，即應以原告亦即相對人就訴訟標的所有之利益為準（最高法院100年度台抗字第866號裁定意旨參照）。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。經查，原告起訴聲明：
「㈠被告應將臺北市○○區○○段○○段○號1218號建物（下稱系爭1218號建物）即門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○號1樓、2樓騰空遷讓並返還原告二人。㈡被告應將臺北市○○區○○段○○段○號1231號建物（下稱系爭1231號建物）即門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○號房屋地下層騰空遷讓並返還全體共有人。㈢被告應自起訴狀送達翌日起至返還房屋日止，按月給付原告60,127元。」，依前開說明，本件訴訟標的價額應以系爭1218、1231號建物於原告起訴時之交易價額為準，至原告上開聲明第3項係附帶請求給付相當於租金之不當得利部分不予併算。
又原告起訴時雖主張以系爭1218號建物之107年課稅現值為據，自行計算此部分聲明之訴訟標的價額為520,400元，惟房屋課稅現值常與市場客觀交易價額差距懸殊，尚難作為系爭1218、1231號建物起訴時交易價額之核定依據。另系爭1218、1231號建物為鋼筋混凝土造5層建物中之第1、2層及地下層建物，屋齡約為33年11個月，建物面積共267.03平方公尺（即第1、2層次總面積98.46平方公尺＋附屬建物【陽台3.97平方公尺、平台5.36平方公尺、花台1.39平方公尺】＋地下層面積157.85平方公尺＝26
7.03平方公尺），有系爭1218、1231號建物登記謄本在卷可稽（見本院107年度北司調字第1416號卷第75、77頁），依臺北市政府地政局建築物價額試算表所示，系爭1218、1231建物之價值為3,206,988元，故本件訴訟標的價額應核定為3,206,988元，應徵第一審裁判費32,779元，扣除原告已繳納5,730元，尚應補繳27,049元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中華民國108年2月22日
民事第七庭法官溫祖明以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年2月22日
書記官李佳儒