臺灣臺中地方法院108年度補字第905號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院108年補字第905號民事裁定

裁判日期：民國108年05月29日

裁判案由：調整租金

臺灣臺中地方法院民事裁定108年度補字第905號抗告人即原告 賴朝清 相對人即被告 賴朝涼
賴朝中 上列當事人間請求調整租金事件，對於本院民國108年5月4日所為裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主文原裁定關於訴訟標的價額之核定部分，應變更為新臺幣柒拾捌萬壹仟玖佰貳拾元。
抗告人即原告於收受本件裁定送達五日內，應補繳裁判費新臺幣捌仟伍佰玖拾元，逾期不繳，即駁回抗告人即原告之訴。
理由
一、抗告意旨略以：抗告人占有附表所示3筆土地面積共379平方公尺，惟抗告人亦為附表編號一、二土地之共有人，應有部分為三分之一，故抗告人占有之面積應僅為277.67平方公尺，本件訴訟標的價額應為新臺幣（下同）781,920元等語。
二、按民事訴訟法第490條第1項規定：原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定。經查：
（一）抗告人即原告起訴請求調整附表所示其占用之土地面積租金，自起訴之日起至終止占用之日止，按各該土地每年度公告地價百分之八十之年息百分之八計算；而調整前之租金，依本院105年度訴字第591號判決主文所載，係按各該土地每年度申報地價年息百分之八計算。附表所示3筆土地民國107年公告地價均為每平方公尺8,800元、申報地價均為每平方公尺10,560元。因附表編號一、二所示之土地，抗告人亦有應有部分三分之一，應予扣除，不列計租金，故抗告人占有附表3筆土地面積中應列計租金計算者，為277.67平方公尺（計算式：236×2/3＋68×2/3＋75＝277.67）。抗告人請求調整之租金，為每年156,38
4元（277.67平方公尺×107年度公告地價8,800元×80%×8%＝156,384元，元以下四捨五入，下同）；調整前之租金為每年234,576元（227.67平方公尺×107年度申報地價10,560元×8%＝234,576元），是調整前後每年之租金差額為78,192元（234,576－156,384＝78,192）。
（二）系爭土地所存在之法定租賃關係為不定期租賃，按諸民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之10之規定，應以10年計算其存續期間。則本件訴訟標的價額，應以抗告人即原告請求調整前後10年期間之租金總差額計算，為781,920元。原裁定核定訴訟標的價額為1,067,260元，即屬有誤，抗告人即原告之抗告應認為有理由，爰將原裁定此部分變更如主文第1項所示。
三、綜上，本件訴訟標的價額應核定為781,920元，抗告人即原告應繳納第一審裁判費8,590元，未據其繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限抗告人即原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，爰裁定如主文第2項所示。
四、依民事訴訟法第490條第1項，裁定如主文。中華民國108年5月29日
民事第七庭法官陳宗賢正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年5月29日
書記官林玉門附表：抗告人即原告請求調整租金之占用範圍所坐落之土地、面積：
一、臺中市○○區○○段○○○○○○○號土地，占用面積236平方公尺。抗告人即原告之應有部分為三分之一。
二、臺中市○○區○○段○○○○○號土地，占用面積68平方公尺。抗告人即原告之應有部分為三分之一。
三、臺中市○○區○○段○○○○○號土地，占用面積75平方公尺（抗告人即原告非共有人）。