裁判字號：臺灣高等法院高雄分院107年上易字第64號民事裁定
裁判日期：民國108年06月19日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣高等法院高雄分院民事裁定107年度上易字第64號上訴人 林泱彣
方步言 林建良 共同訴訟代理人 柳聰賢 律師被上訴人 吳少翊 上開上訴人因與被上訴人間遷讓房屋等事件，不服本院民國108年1月8日107年度上易字第64號判決，提起上訴，本院裁定如下：
一、按以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，此為民事訴訟法第77條之2第2項所明定。又房屋所有權人以租約業經終止為由，請求承租人返還房屋，並依同法第179條附帶請求給付相當於租金之不當得利部分，依上開法條規定，不併算其價額（最高法院民國96年度第
4次民事庭會議決議參照）。再按，民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第765號判例意旨參照）。
二、經查：㈠被上訴人於原審起訴主張上訴人林泱彣、方步言（下稱林泱
彣等2人）將租賃物即屏東縣○○鎮○○路○○巷○○號（主建物、庭院及停車場）之一部違約轉租予他人，其以起訴狀繕本之送達，對林泱彣等2人為終止租約之意思表示，依兩造租約第6條第14款約定，請求林泱彣等2人返還承租賃物並遷移所設戶籍，暨依不當得利法律關係請求林泱彣等2人按月給付自租約終止後第8日起至遷讓返還租賃物之日止相當於租金之不當得利；另依兩造租約第6條第14款約定，請求上訴人林泱彣、林建良按日連帶給付自租約終止後第8日起至林泱彣等2人遷讓返還租賃物日止之違約金。準此，本件訴訟標的之金額應以租賃物之價額為準；至被上訴人所請求相當於租金之不當得利、違約金，均不併算其價額。
㈡其次，上開租賃物中之停車場，坐落屏東縣○○鎮○○段○○
○○號土地，面積為508.04平方公尺。上開租賃物中之庭院，坐落同段439、479地號土地，其中坐落439地號土地之面積為410.47平方公尺，坐落479地號土地之面積為105.92平方公尺。439地號土地之105年度（即被上訴人起訴當年度）公告現值為每平方公尺新台幣（下同）61,000元，476、479地號土地之同年度公告現值為每平方公尺6,000元。
又上開租賃物中之主建物，於被上訴人起訴時之市價為1,50
0萬元各節，為兩造所不爭（見本院108年6月18日調查筆錄），並有地價謄本、內政部不動產交易實際查詢服務網列印資料可參。依此核計，兩造間租賃物之價額為43,722,430元【停車場3,048,240元（508.04㎡×6,000元）+庭院25,674,190元（410.47㎡×61,000元+105.92㎡×6,000元）+主建物1,500萬元】。
㈢從而，上訴人應繳納第三審上訴裁判費595,236元，未據繳
納。茲限上訴人於收受本裁定正本15日內，逕向本院補繳，逾期即駁回其上訴。
三、另者，被上訴人應繳納第一審裁判費396,824元、第二審裁判費595,236元，被上訴人前繳納第一審裁判費8,590元、第二審裁判費12,885元，俱有不足。茲限被上訴人於收受本裁定正本15日內，向本院補繳第一審裁判費388,234元（396,824元-8,950元）、第二審裁判費582,351元（595,236元-12,885元）。
中華民國108年6月19日
民事第二庭
審判長法官黃國川法官黃宏欽法官甯馨以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須按他造當事人之人數附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘部分不得抗告。
中華民國108年6月19日
書記官王秋淑