新市簡易庭112年度新簡字第345號民事裁定

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事裁定

112年度新簡字第345號

原告喻 楊菊花

林月霞

梁林金鳳

陳歐春花

共同

訴訟代理人 楊珮如 律師

被告 趙健 在

訴訟代理人 戴見草 律師

上列當事人間請求確認租賃關係存在事件，本院裁定如下：

主文

原告應於本裁定送達之翌日起五日內，補繳第一審裁判費新臺幣捌仟貳佰陸拾元，逾期不補正，即駁回原告之訴。

理由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第2節相關規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正；上開規定於簡易訴訟程序亦有適用，同法第249條第1項第6款、第436條第2項分別定有明文。又按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準，同法第77條之9前段亦有明定。

二、次按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制，民法第425條之1第1項定有明文。又租用基地建築房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第105條準用第97條亦有明定。

三、經查：

　㈠原告依據民法第425條之1規定，主張其等所有如附表所示之房屋（下合稱系爭房屋）對於被告所有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）有租賃關係存在，參酌前揭說明，此屬租賃權之涉訟，應依民事訴訟法第77條之9規定，核定本件訴訟標的價額。

　㈡而系爭土地於起訴時之公告土地現值為每平方公尺新臺幣（下同）27,800元、申報地價為每平方公尺3,520元，系爭房屋占用系爭土地面積各為66.66、66.59、66.26、68.83平方公尺，共計268.34平方公尺，有系爭土地登記第一類謄本、臺南市永康地政事務所民國112年8月1日土地複丈成果圖附卷可參（調解卷第31頁）。又觀之原告所提房屋稅籍證明書（調解卷第39、45、53、59頁），系爭房屋均係加強磚造，房屋稅起課時間為68年7月，迄今約已歷44年。另參酌臺南市政府公告之臺南市各類房屋折舊標準表，加強磚造房屋耐用年數為52年，故推定系爭房屋尚得使用之期限約為8年（即52年-44年），依此計算，前開期間之租金總額為755,645元【計算式：268.34×3,520×10％×8＝755,645（元以下四捨五入）】。又系爭房屋所占用之系爭土地範圍價額則為7,459,852元【計算式：268.34×27,800＝7,459,852】。本件租賃權權利存續期間之租金總額755,645元，並未超過租賃物即系爭土地之價額7,459,852元，是本件訴訟標的價額應以權利存續期間之租金總額755,645元核定之。

　㈢從而，本件訴訟標的價額核定為755,645元，應徵收第一審裁判費8,260元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達之翌日起5日內補繳，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。

中　　華　　民　　國　　112　年　　9　　月　　28　　日

新市簡易庭法官陳尹捷

附表：