裁判字號：臺灣苗栗地方法院99年司拍字第57號民事裁定
裁判日期：民國99年06月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院民事裁定99年度司拍字第57號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人丙○○代理人乙○○相對人丁○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響。民法第873條、第867條定有明文，上開規定依民法第881條之17之規定，於最高限額抵押權準用之（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民國96年9月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用之）。
二、本件聲請意旨略以：
（一）案外人甲○○於民國（下同）95年5月4日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）1,020萬元之最高限額抵押權予原抵押權人中國農民銀行股份有限公司，擔保其本人對原抵押權人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自95年1月25日起至124年1月24日止，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣案外人甲○○於95年2月6日向原抵押權人借款850萬元，並約定利息及違約金，其借款期限自95年2月6日起至115年2月6日止，以每月為1期，分期平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人自99年2月6日起即未繳納本息，尚欠本金7,578,967元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。又相對人於99年4月27日因買賣取得如附表所示不動產所有權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不受影響；而原抵押權人中國農民銀行股份有限公司業已於95年5月1日被聲請人合併，聲請人概括承受原抵押權人之債權，並經地政機關辦妥抵押權人變更登記，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記簿謄本、借據1份、借戶全部資料查詢單及行政院金融監督管理委員會95年1月19日金管銀㈡字第09585003780號函等影本為證。
四、本院於99年6月2日函請相對人及債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國99年6月23日
民事庭司法事務官林俊源以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官李學詩中華民國99年6月23日附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬───────┐│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼───────┤│１│苗栗縣│造橋鄉│龍昇││735│建│459.19│2分之1│重測前為潭內段│││││││││││254-7地號│└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴───────┘┌─┬──┬────┬────┬────┬──────────────┬──┬──────┐││││││建物面積（平方公尺）││││編││││主要用途├───────┬──────┤權利││││││││樓層面積│附屬建物主要│││││建號│基地坐落│建物門牌│主要建材││建築材料及用││備考│││││││合計│途││││號││││房屋層數│││範圍││││││││││││├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼──────┤│１│23│造橋鄉龍│苗栗縣造│住家用、│第一層：195.98│平台：22.63│全部│含共有部分龍││││昇段735│ 橋鄉龍昇 │鋼筋混凝││││昇段27建號之││││地號│村9鄰潭│土造、第││││4分之1│││││內21之1│一層│││││││││號││││││├─┼──┼────┼────┼────┼───────┼──────┼──┼──────┤│２│24│造橋鄉龍│苗栗縣造│住家用、│第二層：195.98│陽台：22.63│全部│含共有部分龍││││昇段735│橋鄉龍昇│鋼筋混凝││││昇段27建號之││││地號│村9鄰潭│土造、第││││4分之1│││││內21之1│二層│││││││││號二樓││││││└─┴──┴────┴────┴────┴───────┴──────┴──┴──────┘