臺灣士林地方法院102年度司拍字第112號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院102年司拍字第112號民事裁定

裁判日期：民國102年08月14日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定102年度司拍字第112號聲請人玉山商業銀行股份有限公司法定代理人 曾國烈 代理人 顏嘉瑩 相對人 李彥寬 債務人 譚淑琴 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第
881條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。
二、聲請意旨略以：第三人譚淑琴（即原設定之義務人）於民國（下同）95年9月13日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保李彥寬、譚淑琴對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）1,620萬元之最高限額抵押權，存續期間自95年9月13日起至135年9月12日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經95年9月13日登記在案。第三人譚淑琴則於98年2月19日將上開不動產所有權移轉登記予相對人李彥寬。
三、嗣相對人李彥寬、譚淑琴於95年9月12日向聲請人借款945萬元、405萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於房屋借款約定書內，如任何一宗債務不依約清償或償付本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎相對人自101年12月5日、102年3月5日起即未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、房屋借款約定書、信用卡申請書交易明細查詢等影本及土地及建物登記謄本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人陳稱係聲請人不同意維持原本方案繳款，而於今年強制要求攤還本息，致無法清償等語。惟按聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力。故祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於實體上法律關係有爭執之人，為求保護其權利，應另提起訴訟，或與聲請人進行協商或循其他方式妥適履行債務，以求解決。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國102年8月14日
民事庭司法事務官施婉慧