裁判字號：臺灣臺中地方法院109年訴字第1585號民事判決
裁判日期：民國109年07月20日
裁判案由：遷讓房屋
臺灣臺中地方法院民事判決109年度訴字第1585號原告 吳美月 訴訟代理人 陳松林 被告 劉明芳 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年7月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將如附表所示之建物騰空遷讓返還原告及其他共有人。
被告應自民國109年3月19日起至遷讓返還第一項所示建物予原告之日止，按月給付原告新臺幣44,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項，於原告以新臺幣224,000元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣670,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項，於判決確定前清償期已屆至部分，如原告按月以新臺幣15,000元為被告供擔保後，得假執行。但如被告按月以新臺幣44,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序部分：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體部分：
壹、原告起訴主張：
一、如附表所示建物（下稱系爭不動產）為訴外人 陳瑋婕 所有，經本院以108年度司執字第98776號強制執行拍賣程序，由原告得標買受，並經本院核發不動產移轉證明書，原告及訴外人即其配偶 鄭存志 業已登記為系爭不動產所有權人。惟被告仍居住其內，無權占用系爭不動產，拒絕搬遷。爰依民法第767條第1項前段規定，訴請被告遷讓房屋，清空返還原告及共有人。
二、原告係以新台幣（下同）529萬元標得系爭不動產及其坐落土地，依土地法97條之規定，加計10％計算每年相當於不當得利之租金為529,000元，即每月44,000元，爰請求被告至搬遷之日止，按月給付原告44,000元。
三、並聲明：除供擔保金額外，如主文所示。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
叁、本院得心證之理由：
一、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段定有明文。又按無法律上原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。次按無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。
二、查原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之本院證明書為證（見本院卷第23頁至第25頁），並經本院依職權調閱本院108年度司執字第98776號民事執行卷宗查閱無訛。而被告已於相當時期受合法通知，惟於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認原告主張之上開事實。從而，原告請求被告遷讓並返還系爭房屋，並依民法不當得利之規定，請求被告自109年3月19日起至遷讓房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利44,000元，自屬有據。
肆、綜上所述，原告依據民法第767條之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭不動產；另依不當得利之法律關係，請求被告自
109年3月19日起至返還系爭不動產之日止，按月給付原告44,000元，為有理由，應予准許。
伍、本件原告勝訴部分，原告陳明願供擔保，請准宣告假執行。其中就主文第1項部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許。就主文第2項部分，按有關財產權之將來給付訴訟之判決，可於債務清償期屆至前，宣告附條件之假執行，即於主文宣告於判決確定前如清償期已屆至，債權人預供擔保若干金額後得假執行（臺灣高等法院暨所屬法院89年法律座談會彙編第167-168頁參照）。查本判決主文第2項有關將來給付訴訟之判決，即於主文宣告於判決確定前如清償期已屆至，債權人預供擔保若干金額後得假執行，此部分依原告聲請，為如主文所示附條件之准許假執行之宣告。又被告固未陳明如受不利判決，願供擔保請准免為假執行，然本院在衡平原則下，爰依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權諭知被告以相當金額為原告預供擔保後，亦得免為假執行。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國109年7月20日
民事第一庭法官段奇琬上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年7月20日
書記官劉燕媚附表：
┌──┬──────┬──────┬──────┬────┬───────────────────┐│編│建號│建物坐落地號│建物門牌│建物權利│建物面積（平方公尺）││││││├─────────┬─────────┤│號││││範圍（應│樓層面積合計│附屬建物主要建築材││││││有部分）││料及用途│├──┼──────┼──────┼──────┼────┼─────────┼─────────┤││臺中市新社區│臺中市新社區│臺中市新社區│全部│1層：69.33│││1│水井段第7建│水井段第341│水井街96號││2層：85.78││││號│地號│││騎樓：16.45││││││││合計：171.56││├──┼──────┤│├────┼─────────┼─────────┤│2│臺中市新社區│││全部│1層：10.81│三層陽台14.57│││水井段第61建││││3層：71.2││││號││││合計：82.01││└──┴──────┴──────┴──────┴────┴─────────┴─────────┘