臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年9月9日言詞
辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落臺北縣汐止市○○○路○○巷○弄○號九樓房屋騰
空遷讓返還原告，以及應給付原告新臺幣貳萬伍仟捌佰伍拾玖元
。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行
地之法院管轄，民事訴訟法第12條定有明文；本件兩造間房
屋租賃契約履行地為臺北縣汐止市○○○路○○巷○弄○號9樓
，有卷附房屋租賃契約書1件在卷可稽，本院自有管轄權。
又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論
為判決，合先敍明。
二、原告主張：被告於民國97年12月1日向原告承租坐落臺北縣
汐止市○○○路○○巷○弄○號9樓房屋（下稱系爭房屋），
雙方並簽訂房屋租賃契約書，契約書載明租賃期間自97年12
月1日起為期1年，並載明每期（月）租金新臺幣（下同）
75,000元及其給付方式。詎被告自98年4月起即積欠原告系
爭房屋租金4個月未付，扣除押租金後尚欠3個月的租金，共
計22,500元。此外，被告尚積欠原告代墊的98年4月至7月之
管理費、水電費共計3,359元。原告曾寄發存證信函通知被
告，表示不同意被告繼續使用系爭房屋，惟遭退件。為此，
爰提起本件訴訟，訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，
以及給付25,859元等情，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函、退件信封及回執、管理費繳費收據、電
費通知及收據、水費通知及收據等為證；被告經合法通知無
正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應堪
信原告之主張為真實。
三、按租賃物為房屋，承租人租金支付有遲延者，且其積欠租金
額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人得定相當
期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付
，出租人得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第440條、第455條定有明文。查本件被告自98年
4月起即未繳租金，計至原告催告時，遲付租金總額，遲付
租金總額已達2個月以上，揆諸前揭說明，原告自得依法催
告、終止租約。次按民法第767條前段規定，所有人對於無
權占有其所有物者，得請求返還之，原告為前開房屋之所有
權人，自得本於所有權人之地位請求被告返還系爭房屋。從
而，原告本於租賃契約以及所有物返還請求權等法律關係，
訴請被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，以及給付25,859元
，核屬有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及陳述，核與判決結果
不生影響，不再逐一審酌論列，併此敍明。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行並依職權確定訴訟費用額共為1,770元（第一審裁判
費1,770元），應由被告負擔。
中 華 民 國 98 年 9 月 23 日
內湖簡易庭法官許碧惠
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 9 月 23 日
書記官林宗勳