臺灣臺中地方法院105年度監宣字第446號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院105年監宣字第446號民事裁定

裁判日期：民國105年08月15日

裁判案由：許可監護人行為

臺灣臺中地方法院民事裁定105年度監宣字第446號聲請人 施榮昌 上列聲請人聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理由
一、聲請意旨略以：聲請人為 施忠文 之子，聲請人前經本院104年度監宣字第748號選定聲請人為施忠文之監護人，現因施忠文醫療費用龐大，每月入住光田醫院之醫療費約為新台幣（下同）33,000元、聘請台籍看護每月為72,000元、照料用品約5,000元，另外施忠文之配偶 施何阿葉 亦因中風癱瘓17年，每月需25,000元之外籍看護費用，衣食及用品也需40,000元左右，故有處分施忠文所有之坐落臺中市○○區○○段○○○○○號土地之必要，而該筆土地為國小預定地，致買賣價格低於公告現值，友人知悉家中困境而幫忙處理，施忠文之
3名子女也同意賣出土地作為雙親之醫療費用，爰聲請准予處分前開不動產等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分；監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法第1101條定有明文。而上開規定於成年人之監護準用之，亦為民法第1113條所明定。
三、經查，施忠文前經本院以104年度監宣字第748號裁定宣告為受監護宣告之人，選定聲請人為施忠文之監護人、並指定關係人即施忠文之女 施麗娟 為會同開具財產清冊之人；現聲請人以前開事由，欲以1,100萬元出售上開土地等情，業據聲請人提出親屬團體會議-處分受監護宣告人財產會議記錄、施麗娟出具之同意書、土地登記第一類謄本、本院104年度監宣字第748號民事裁定、戶籍謄本、土地買賣契約書、施忠文之存摺內頁影本、臺中市龍井區都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書、地籍圖謄本、施忠文之住院收據、預繳證明單、住院費用請繳單、約僱照顧服務員工資領據等為證，並經本院核閱104年度監字第748、202號民事卷宗無訛。惟查，依卷附之土地登記第一類謄本所示，上開土地面積為2,000平方公尺，105年之公告土地現值為每平方公尺8,600元（換算每坪約為28,429元），而前揭買賣契約（簽立時間為105年5月4日）之買賣總價款為1,100萬元，即每平方公尺為5,500元，僅約為公告土地現值之百分之64；另本院命聲請人補正上開土地附近近2年之買賣價格資料，依聲請人提出之104年10月間龍田段961至990地號範圍土地之交易資料，交易單價約為每坪29,091元，再本院依內政部不動產交易實價查詢服務網查得於103年12月間、臺中市○○區○○段○○○○○○○○○○號範圍間之公共設施保留地，交易單價為每坪77,455元至104,132元，另103年11月間同段1021至1050地號範圍間之土地，交易單價約為每坪26,446元，此有不動產交易實價查詢服務網路列印資料在卷可佐，均無如本件聲請係遠低於土地公告現值之情事。是以前揭買賣契約書之價款，難認聲請人該等處分施忠文不動產之行為係為施忠文之利益，是聲請人之聲請於法未合，其聲請為無理由，應予駁回。
四、程序費用負擔之依據：家事事件法第164條第3項。中華民國105年8月15日
家事法庭法官廖慧娟以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國105年8月15日
書記官王薇葶