士林簡易庭97年度士簡字第1246號民事判決

臺灣士林地方法院民事判決
原　　　告　甲○○
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　乙○○　　原住臺北
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經於民國97年10月16日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應自座落門牌號碼台北市○○區○○路十一之十六號房屋遷
出，將房屋返還原告，及自民國九十七年五月十日起至返還房屋
之日止，按月給付原告新臺幣八千元。
被告應給付原告新台幣六萬四千元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣四千零八十元，其中新台幣三千九百零七元由被
告負擔；其餘由原告負擔。
本判決第一、二項得假執行，但第一項部分，被告如於假執行程
序實施前，或實施中，以新台幣二十九萬六千七百元，為原告預
供擔保後；第二項部分，被告如於假執行程序實施前，或實施中
，而於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新台幣六萬四千
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
　　事實及理由
壹、原告起訴主張略以：座落門牌號碼：台北市○○區○○路11
之16號房屋係原告所有，於民國（下同）96年5月10日由原
告出租於被告，租期自96年5月10日起至97年5月9日止，
每月租金新台幣（下同）8,000元，詎被告竟積欠自96年9
月10日起至97年7月10日止，共10個月之租金，計新台幣（
以下同）8萬元，且於租期屆滿後竟未交還房屋，仍無權占
有繼續使用系爭房屋，致原告受有每月8,000元之相當於租
金之損害，爰依租賃契約之租金請求權、租賃物返還請求權
，及侵權行為之損害賠償請求權提起本訴，求為判決：被告
應自座落門牌號碼台北市○○區○○路十一之十六號房屋遷
出，將房屋返還原告，及自民國九十七年五月十日起至返還
房屋之日止，按月給付原告新臺幣八千元，及請求被告給付
原告96年9月10日起至97年7月10日止之租金新台幣八萬元
。並提出房屋租賃契約書影本、存證信函影本、房屋稅繳納
證明書各一件為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到
場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為
真實，從而，原告依租賃契約之租賃物返還請求權，及侵權
行為之損害賠償請求權，請求被告為如本判決主文第一項所
示之給付，為有理由，應予准許；至原告請求被告給付97年
5月10日起至同年7月10日之租金16,000元部分，經查，兩
造就系爭房屋之租期係至97年5月9日止，因被告於租期屆
滿後，仍無權占有、使用系爭房屋，原告已請求被告自同月
十日起至返還房屋之日止，按月給付原告8,000元之損害金
，並經本院准許，該請求租金2個月部分，原告係重複請求
，自不得准許，應予駁回。
貳、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟
法第386條各款所列之情形，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
叁、本件原告勝訴部分，係屬民事訴訟法第427條第2項、第1
款訴訟，適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴之判決，爰依職
權為許予假執行之宣告；惟本衡平之原則，並許被告於假執
行程序實施前，或實施中，及或於執行標的物拍定、變賣或
物之交付前，依次以新台幣二十九萬六千七百元、新台幣六
萬四千元，為原告預供擔保後，得免為假執行。
肆、本件原告之訴一部為有理由，一部為無理由，依民事訴訟法
第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條
第1項第3款、第392條第2項、第3項，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　24　　日
　　　　　　士林簡易庭法　官　鄭勤勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　10　　月　　24　　日
　　　　　　　　　　　　　書記官　賴恩慧