板橋簡易庭110年度板小字第3187號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決

110年度板小字第3187號

原告 林萬來

被告 毛文初

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國111年1月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣肆萬柒仟伍佰元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣玖佰伍拾元，餘由原

告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國108年4月5日向原告承租坐落新北市○○區○○街00巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自民國108年4月5日起至110年4月4日止，並約定被告每月應給付租金新臺幣（下同）15,000元，被告另有繳交押金3萬元（下稱系爭租約），而系爭租約業已到期，被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠自110年6月4日至110年8月4日止相當於租金之不當得利2個月共3萬元，而被告逕自搬離系爭房屋後，未繳納前開欠款，又被告破壞系爭房屋之房間，導致原告支出修繕費用22,000元，僅就其中2萬元部分為請求。為此，爰依不當得利及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告5萬元。

三、法院之判斷：

㈠原告主張其將系爭房屋出租與被告，租期自108年4月5日起至110年4月4日止，並約定被告每月應給付租金15,000元，被告另有繳交押金30,000元，詎被告於系爭租約期滿未搬遷，致原告受有相當於租金之損害及支付修繕費用22,000元等情，業據提出土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、地價稅繳款書、房屋稅籍證明書、系爭租約、存證信函、兩造間之LINE對話截圖、修繕費用估價單等件在卷為證，核認無訛；又被告就原告主張之前揭事實，業於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依本院調查證據之結果，堪信原告前揭主張為真。

㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。再按無權占有他人之房屋者，自應認可獲得相當於房屋租金之利益，此為社會通常之觀念。查被告於系爭租約終止後，未將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，核屬無權占有系爭房屋，且受有使用系爭房屋之利益，並致原告受有損害，其利益與損害均相當於系爭房屋之租金。查，依照原告所提出兩造間之LINE對話截圖，原告於110年7月30日向被告表示「昨天才知悉。你已經搬離民享街，我的住家…」（見本院卷第92頁），顯示被告至遲已於110年7月29日搬離系爭房屋，則原告請求被告給付自110年6月5日起至110年7月29日止，相當於租金之不當得利27,500元（計算式：15000＋（15000×25/30）＝27500），核屬有據，逾此部分之請求，即無理由。

㈢另按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任，民法第432條第1項、第2項前段定有明文。再系爭租約第11條約定：「乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責」，是以，若被告未盡善良管理人之注意義務致系爭房屋毀損，原告依前開規定及系爭租約之約定，得請求被告賠償損害。又原告主張其將系爭房屋租予被告時，系爭房屋牆面、設備均完好，然被告返還之系爭房屋屋內部分牆面、天花板等，均有受損，原告委請專業人員修繕前開損壞，而支出修繕費用22,000元等情，業據提出估價單為憑，則原告依前開規定及系爭租約第11條之約定，請求被告賠償系爭房屋之修繕費用20,000元，亦屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付原告47,500元（計算式：27500+20000＝47500），為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20，應依職權宣告假執行。

六、本件係小額訴訟事件，依民事訴訟法第436條之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為原告已繳納之第一審裁判費1,000元，並依勝敗訴比例，命其中被告應負擔950元，餘由原告負擔。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　27　　日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭

法官陳怡親

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　27　　日

書記官劉芷寧