裁判字號：臺灣臺南地方法院104年監宣字第25號民事裁定
裁判日期：民國104年03月09日
裁判案由：准予處分受監護宣告人不動產
臺灣臺南地方法院民事裁定104年度監宣字第25號聲請人 李崑山 上列聲請人聲請准予處分受監護宣告人 李王儉 不動產事件，本院裁定如下：
主文許可聲請人代理受監護宣告人李王儉（女，民國00年00月0日生，身分證統一編號：Z000000000號）出賣李王儉所有臺南市○○區○○○段○○○○○號土地權利範圍15分之2，出賣後所得價金，應存入李王儉之金融機構之帳戶內。
聲請程序費用新臺幣1,000元由受監護宣告之人李王儉負擔。
理由
一、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：代理受監護人購置或處分不動產。代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃，民法第1101條第1項、第2項定有明文，又上開規定，依民法第1113條之規定，準用於成年人之監護。
二、本件聲請意旨略以：李王儉前經本院以民國（下同）103年度監宣字第157號裁定宣告為受監護宣告人，選定聲請人為李王儉之監護人。李王儉因中風多年，日常生活無法自理，目前由聲請人聘請印尼籍看護照顧李王儉，為支應李王儉生活必要支出，有處分李王儉所有上開土地之必要，而李王儉名下之不動產均係自配偶 李榮源 繼承而來，其中臺南市○○區○○○段○○○○○號土地權利範圍15分之2，有買家願意買受，如能處分該筆土地，將用以支付李王儉之醫療費用及日常生活花費，爰聲請准聲請人代理李王儉處分臺南市○○區○○○段○○○○○號土地權利範圍15分之2等語。
三、經查：㈠李王儉前經本院以103年度監宣字第157號裁定宣告為受監護
宣告之人，並選定聲請人為監護人，及指定 李碧蓮 為會同開具財產清冊之人，聲請人於103年11月25日與李碧蓮向本院陳報受監護宣告人李王儉之財產清冊等情，業經本院依職權調閱上開案卷查核屬實，堪予認定。
㈡聲請人主張之上情，業據其提出外籍看護之居留證及看護費
用相關收據為憑（參見本院卷第26頁至第28頁）。觀諸上開費用收據，並審酌李王儉前經醫師鑑定為「個案意識呈昏滯狀態，對問話無法回答，必須靠他人協助下可進食，以鼻胃管幫忙進食，四肢變形無力，無法自我行動，大小便及個人衛生須他人完全協助。」等情，堪認聲請人為護養療治李王儉須花費不少醫療及照顧費用，考量李王儉身心狀態與生活狀況，接受治療後回復可能性甚低，李王儉之子女亦均同意聲請人代理李王儉處分不動產，有同意書三份在卷可參（見本院卷第22頁至第24頁），為有效利用該不動產，同時為確保李王儉之後續照護無虞，認確有處分李王儉所有之不動產之必要，而臺南市○○區○○○段○○○○○號土地全部面積為
950平方公尺，每平方公尺公告土地現值為新臺幣（下同）8,900元，土地現值共845萬5,000元，有土地登記謄本可參（參見本院卷第14頁），財政部南區國稅局核定價額則為684萬元（參見本院卷第17頁），又審酌聲請人所提土地買賣契約書，買賣標的為臺南市○○區○○○段○○○○○號土地權利範圍15分之8，買賣價金共1,012萬元，並無過低而有不利於李王儉之情事。從而，聲請人聲請准予代理李王儉出賣其所有之臺南市○○區○○○段○○○○○號土地權利範圍15分之2，核與李王儉之利益尚無不合，本件聲請應予准許。惟聲請人代理李王儉出賣土地所得之價金，應存入李王儉之金融機構之帳戶內，不宜存入其他人之金融機構之帳戶內，以維護李王儉之權益。
四、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中華民國104年3月9日
家事法庭法官彭振湘以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國104年3月9日
書記官吳揆滿