臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
107年度板簡字第2244號
原 告 廖德培
廖德音
上列二人共同
訴訟代理人 曾孝賢 律師
複代理人 賴怡雯 律師
被 告 宥勝工業股份有限公司
設新北市○○區○○路○○○號5樓之2
法定代理人 葉駿霆 住新北市○○區○○街○○巷○○號7樓
居新北市○○區○○路○○○號5樓之2
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國107年12月12日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○○○○○○○○○
號前棟）鐵皮廠房、鐵皮屋及附連空地（如附圖所示）遷讓返還
原告，並應自民國一百零六年十月十五日起至返還上開房屋之日
止，按月給付原告新臺幣肆萬捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國105年10月15日向原告承租坐落
於新北市○○區○○街○○○○號（即46號前棟）鐵皮廠房、鐵
皮屋及附連空地（如附圖所示），雙方約定租期1年，即自
105年10月15日起至106年10月14日止，每月租金新臺幣（下
同）48,000元。而原告等分別於106年9月29日、106年10月
17日寄發存證信函，告知租約期滿不再續租及催告被告搬遷
，惟被告至今仍未遷讓上開房屋。又被告自106年10月14日
租期屆滿後仍不遷出，無權占用該租賃物已逾11個月之久，
故原告等請求被告給付自106年10月15日起至遷讓交還系爭
房屋於原告等之日止，按月賠償以48,000元計算之損害金。
為此，依租賃契約及不當得利之法律關係，請求如主文所示
等事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函等件影本為
證。被告對於原告主張之事實不爭執，惟辯稱這個月會給原
告租金，希望原告可以給予搬遷時間云云；惟查，因本件為
定期租賃，租期屆滿，被告本應遷讓返還房屋，是被告所辯
即無足採，而原告主張為實在。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經原告終止而消滅。從而
，原告請求被告遷讓交還系爭鐵皮廠房、鐵皮屋及附連空地
，均有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自106年10月15
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得
利48,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國108年1月4日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年1月4日
書記官謝淳有