臺灣士林地方法院112年度司拍字第24號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院112年司拍字第24號民事裁定

裁判日期：民國112年03月20日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定112年度司拍字第24號聲請人有限責任淡水第一信用合作社法定代理人 麥勝剛 相對人 陳粉娥 債務人 蘇家儀 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17分別定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：債務人於民國（下同）105年12月29日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）522萬元、222萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為135年12月28日，清償日期依照各個契約約定，經登記在案。嗣債務人於106年1月6日向聲請人借款435萬元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載明於貸款契約書內，如任何一宗債務不依約清償或攤償本金或付息時，經於合理期間以書面通知後；另債務人於106年1月6日向聲請人借款185萬元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償或攤償本金。即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自111年9月、10月起，即未依約繳納本息，依上開約定，本件2筆借款應視為全部到期。而債務人於111年3月24日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、貸款契約書、借據及土地及建物登記謄本為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。中華民國112年3月20日
民事庭司法事務官陳怡如