裁判字號：臺灣臺中地方法院110年司拍字第199號民事裁定
裁判日期：民國110年07月28日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定110年度司拍字第199號聲請人 陳美真 相對人即債務人 陳巧 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人為擔保其對聲請人所負債務之清償，於民國87年12月19日設定擔保債權總金額為新臺幣（下同）2,000,000元之抵押權，約定清償日期為92年12月15日，經登記在案。詎相對人於清償期屆至後，仍對聲請人負有本金2,000,000元之債務未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物。
三、聲請人本件聲請，業據其提出不動產登記謄本、他項權利證明書影本為證，經核尚無不合。至於抵押權設定契約書部分，業經聲請人提出臺中市中正地政事務所110年4月28日中正地所一字第1100004489號函，釋明本件因地政機關原始資料已逾保存年限遭銷毀而無從補正。且依聲請人所提出他項權利證明書、不動產登記謄本他項權利部，已可確定抵押權之內容，是聲請人雖未能提出抵押權設定契約書，其聲請仍難謂與民法第873條規定不符；又本件聲請其抵押權為普通抵押權，必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。聲請人縱未能提出其與相對人成立消費借貸契約之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國110年7月28日
簡易庭司法事務官李志堅附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中市│北區│錦村││63│2,369│10000分之22│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│２│臺中市│北區│錦村││63－17│332│10000分之22│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│３│臺中市│北區│錦村││64│283│10000分之22│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬───┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼───┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│10943│臺中市北區錦村│住家用、│五層：21.83│陽台：6.37│全部││││段63、64地號│鋼筋混凝土造、│合計：21.83│││││├───────┤7層│││││││臺中市北區東光││││││││路342巷31號5樓││││││││之18│││││├─┴───┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：錦村段11005建號，面積：1,610.49平方公尺，權利範圍：10000分之22││錦村段11006建號，面積：325.25平方公尺，權利範圍：10000分之170│└────────────────────────────────────────┘