臺灣士林地方法院內湖簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年10月9日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣汐止市○○路○段○○○號十二樓房屋遷讓
返還原告，並應自民國九十六年八月十八日起，至返還前開房屋
日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣捌仟捌佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、原告主張：被告向原告承租坐落台北縣汐止市○○路○段○○
○號12樓房屋，約定租賃期間自民國95年10月18日起至96年
8月17日止，每月租金為新臺幣（下同）14,000元，詎租約
到期，被告仍拒不搬遷，爰依所有物返還請求權及租賃契約
法律關係請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並自96年8月
18日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告相當於租金二
倍的違金28,000元等情，業據其提出與所述相符之不動產租
賃契約書、建築物改良所有權狀等件為證，被告經合法通知
無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應
堪信原告之主張為真實。
二、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權者，
得請求防止之，民法第767條定有明文。又按租賃定有期限
者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止
時，應返還租賃物，民法第450條第1項及第455條分別定
有明文。又依兩造契約第6條約定：乙方（即被告）於租期
屆滿時，如不即時遷讓交還房屋時，甲方（即原告）每月得
向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止。經查
：被告與原告租賃契約關係於96年8月17日租賃期間屆滿時
即告消滅，被告自翌日即96年8月18日起即無占有系爭房屋
之本權，自屬無權占有。從而，原告本於租賃契約及所有物
返還請求權，訴請被告遷讓返還原告所有坐落台北縣汐止市
○○路○段○○○號12樓房屋；並自96年8月17日起至返還前
開房屋之日止，按月給付原告28,000元之違約金，核屬有理
由，應予准許。
三、本判決係命被告清償民事訴訟法第427條第1項第1款之債
務，應依職權宣告假執行；並依職權確定訴訟費用共計8810
元（第一審裁判費）由被告負擔。
中 華 民 國 96 年 10 月 11 日
內湖簡易庭法 官 李建忠
右正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。
中 華 民 國 96 年 10 月 15 日
書記官蕭永同