臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
原 告 庚○○
被 告 申○○
兼訴訟代理人 辛○○
被 告 宙○○
兼上四人共同
訴訟代理人 癸○○
被 告 巳○○
上二人共同
訴訟代理人 玄○○
被 告 戌○○
上二人共同
訴訟代理人 己○○
被 告 宇○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國98年9月2日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告宙○○、子○○、壬○○、丑○○、癸○○應就其被繼承人
陳元龍 所遺坐落宜蘭縣○○鎮○○段七三二（面積三十二平方公
尺）、七三三（面積一千零五十九平方公尺）、七三四（面積二
百九十平方公尺）地號土地應有部分各千分之七十五辦理繼承登
記。
被告宇○○、亥○○、天○○、地○○應就其被繼承人 黃雄 文所
遺坐落宜蘭縣○○鎮○○段七三二（面積三十二平方公尺）、七
三三（面積一千零五十九平方公尺）、七三四（面積二百九十平
方公尺）地號土地應有部分各六十分之一辦理繼承登記。
兩造共有坐落宜蘭縣○○鎮○○段七三二（面積三十二平方公尺
）、七三三（面積一千零五十九平方公尺）、七三四（面積二百
九十平方公尺）地號土地應予變賣，所得價金按附表所示之比例
分配。
訴訟費用由兩造按附表所示之比例負擔之。
事實及理由
壹、程序事項：
被告癸○○、宙○○、子○○、壬○○、丑○○、戌○○、
甲○○、酉○○、午○○、戊○○、乙○○、辰○○、寅○
○、卯○○、丙○○、丁○○、未○○、宇○○、天○○、
地○○經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：坐落於宜蘭縣○○鎮○○段第732、733、734地
號土地（以下簡稱：系爭土地）其中732地號土地為原告及
除被告丁○○以外之被告所共有，733、734地號則為兩造所
共有。被告宙○○、癸○○、子○○、丑○○及壬○○為陳
元龍之繼承人；被告宇○○、亥○○、天○○、地○○為黃
雄文之繼承人，因前述被告於陳元龍、 黃雄文 過世後尚未辦
理繼承登記，致無法辯理系爭土地之分割，乃訴請上開被告
辦理繼承登記。又系爭土地並無不能分割之特約，因共有人
間未能協議分割，遂訴請裁判分割，因系爭土地原物分割之
結果將導致畸零地，致系爭土地不能充分利用，爰請予以變
價分割等語。並聲明：（一）被告宙○○、癸○○、子○○
、丑○○、壬○○應就被繼承人陳元龍所遺宜蘭縣○○鎮○
○段732、733、734地號應有部分皆為75/1000之土地辦理繼
承登記。（二）被告宇○○、亥○○、天○○、地○○應就
被繼承人黃雄文所遺宜蘭縣○○鎮○○段732、733、734地
號應有部分皆為1/60之土地辦理繼承登記。（三）坐落於
宜蘭縣○○鎮○○段732、733、734地號土地應變價分割，
所得價金按各共有人應有部分之比例分配。
二、被告戊○○、乙○○、辰○○、寅○○、丙○○、丁○○、
宇○○、天○○、地○○未曾於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何表示。被告申○○、辛○○表示同意原告之主張
。被告癸○○、宙○○、子○○、壬○○、丑○○表示無意
見。被告巳○○、戌○○、甲○○、酉○○、午○○、卯○
○、未○○、亥○○則以：原告恐系爭土地分割後會形成畸
零地，致土地不能充分利用，此乃因原告持有比例較低，少
數人之意願不能代表多數人。又法院裁判分割之價格與市價
差異甚大，原告可將其應有部分賣給其他共有人，或買下其
他共有人之應有部分等語，資為抗辯。
三、兩造不爭執之事實：系爭土地中關於第732地號土地為原告
及除被告丁○○以外之被告所共有，另733、734地號土地則
為兩造所共有，無不能分割之約定，又被告宙○○、癸○○
、子○○、丑○○及壬○○為陳元龍之繼承人；被告宇○○
、亥○○、天○○、地○○為黃雄文之繼承人，此情為兩造
所不爭執，復有系爭土地之土地登記謄本、戶籍謄本等在卷
可考，堪認此部分事實為真。
四、得心證之理由：
（一）按分割共有物既對物之權利有所變動，即屬處分行為之一
種，凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受
法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承
人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產，因屬於處分
行為，依民法第759條規定，自非先經繼承登記，不得訴
請分割共有物，最高法院68年第13次民事庭會議著有決議
可資參照。次按，共有之不動產之共有人中一人死亡，他
共有人請求分割共有物時，為求訴訟之經濟起見，可許原
告就請求繼承登記及分割共有物之訴合併提起，即以一訴
請求該死亡之共有人之繼承人辦理繼承登記並請求該繼承
人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不
動產，最高法院70年第2次民事庭會議亦著有決議可參。
本件系爭土地之原共有人陳元龍於民國94年1月9日死亡，
其就系爭土地之所有權由被告宙○○、癸○○、子○○、
丑○○及壬○○繼承；系爭土地之原共有人黃雄文則於91
年5月14日死亡，其就系爭土地之所有權由被告宇○○、
亥○○、天○○及地○○繼承，惟上開被告迄今尚未就被
繼承人陳元龍、黃雄文所遺系爭土地之所有權辦理繼承登
記，揆諸前揭說明，原告主張分割系爭土地，自得一併請
求被告宙○○、癸○○、子○○、丑○○及壬○○就被繼
承人陳元龍部分；被告宇○○、亥○○、天○○及地○○
就被繼承人黃雄文部分，於辦理繼承登記後，與原告及其
餘被告分割系爭土地。是原告此部分之請求，為有理由，
應予准許。
（二）按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的
不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第
823條第1項定有明文。查本件系爭土地之地目均為「建」
，並無依法令不能分割之情形，且各共有人間亦無約定不
分割之期限，各共有人自得隨時請求分割共有物。次按，
「共有物之分割，依共有人協議之方法行之」、「分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共
有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列
之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原
物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、
原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共
有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，
以價金分配於各共有人」、「以原物為分配時，如共有人
中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢
補償之」、「以原物為分配時，因共有人之利益或其他必
要情形，得就共有物之一部分仍維持共有」「、共有人相
同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分
割」、「共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均
具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人
之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併
分割為不適當者，仍分別分割之」、「變賣共有物時，除
買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，
有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」民法第824條
第1至7項分別定有明文。又關於分割之方法應由法院依民
法第824條為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，
且原物分割或變價分配並無適用上之先後之分，應由法院
斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有
人之利益等公平決定之，最高法院74年度第1次民事庭會
議著有決議可供參照。本院審酌系爭土地地目為建，自發
展土地經濟之角度言之，以整體建築開發對於社會經濟最
為有利，且本件共有人多達25人，以面積最大之733地號
為例，其面積為1,059平方公尺，以應有部分比例最大之
175/2000計算，原物分割後僅能取得28.02965坪，此僅為
基地面積，保留與鄰地通行之面積後，得用以建築之面積
更是有限，縱將733地號與744地號合併，面積亦僅為1,34
9，以應有部分比例最大之175/2000計算，原物分割後僅
能取得35.7071坪，面積仍屬有限，是以原物分配之方式
為分割，恐造成土地過度細分而無法充分利用，再者，系
爭土地遭多筆地上物無權占用，此為兩造所是認，倘以原
物分配，勢必無人願分得遭地上物占用部分之土地，被告
巳○○、戌○○、甲○○、酉○○、午○○、卯○○、未
○○、亥○○雖反對以變價方式為分割，惟亦未提出合符
合各共有人最大利益之分割或補償方案供本院審認，是本
院認系爭土地應為變價分割，並將變賣所得價金依共有人
應有部分比例分配予各共有人，此為對於全體共有人最為
公平且符合共有人利益及社會經濟效益之分割方式。
五、綜上所述，兩造共有之系爭土地應予變價分割，所得價金按
附表所示之比例分配之。
六、分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分割
方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決
定適當之分割方法，故兩造本可互換地位，由任一共有人起
訴請求分割，均無不可，無所謂勝訴、敗訴之問題，是本事
件之訴訟費用，應由兩造按如附表所示之應有部分比例分擔
之，方屬公允。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國98年9月23日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官楊坤樵
以上正本與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中華民國98年9月28日
書記官林嘉萍
附表
┌──┬───┬──────┬──────┬──────┐
│編號│共有人│732地號土地│733地號土地│734地號土地│
│││之應有部分比│之應有部分比│之應有部分比│
│││例│例│例│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│1│庚○○│1/400│1/400│1/400│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│2│申○○│1/16│1/16│1/16│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│3│癸○○│被繼承人陳元│被繼承人陳元│被繼承人陳元│
├──┼───┤龍之應有部分│龍之應有部分│龍之應有部分│
│4│宙○○│75/1000│75/1000│75/1000│
├──┼───┤│││
│5│子○○││││
├──┼───┤│││
│6│壬○○││││
├──┼───┤│││
│7│丑○○││││
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│8│巳○○│1/12│1/12│1/12│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│9│戌○○│175/2000│175/2000│175/2000│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│10│甲○○│175/2000│175/2000│175/2000│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│11│酉○○│1/16│1/16│1/16│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│12│午○○│1/16│1/16│1/16│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│13│戊○○│1/32│1/32│1/32│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│14│乙○○│1/32│1/32│1/32│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│15│辰○○│125/3000│125/3000│125/3000│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│16│寅○○│125/3000│125/3000│125/3000│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│17│卯○○│125/3000│125/3000│125/3000│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│18│丙○○│1/16│1/32│1/32│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│19│丁○○│0│1/32│1/32│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│20│未○○│1/12│1/12│1/12│
├──┼───┼──────┼──────┼──────┤
│21│宇○○│被繼承人黃雄│被繼承人黃雄│被繼承人黃雄│
├──┼───┼──┐文之應├──┐文之應├──┐文之應│
│22│亥○○│2/60│有部分│2/60│有部分│2/60│有部分│
├──┼───┼──┤1/60├──┤1/60├──┤1/60│
│23│天○○│1/60││1/60││1/60││
├──┼───┼──┤├──┤├──┤│
│24│地○○│1/60││1/60││1/60││
├──┼───┼──┴───┼──┴───┼──┴───┤
│25│辛○○│3/50│3/50│3/50│
└──┴───┴──────┴──────┴──────┘