臺灣橋頭地方法院114年度司拍字第17號民事裁定

臺灣橋頭地方法院民事裁定

114年度司拍字第17號

聲請人高雄市旗山區農會

法定代理人 陳峯翔

相對人 盧姿穎

關係人 黃胤鴒

黃啟軒

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

　　主　　　文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣柒佰伍拾元由相對人負擔。

　　理　　　由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。

二、聲請意旨略以︰債務人即關係人黃啟軒於民國106年7月26日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及債務人黃胤鴒對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來所負之借款、透支、票據、保證(即債務人為他人保證之債務)、墊款、信用卡消費等一切債務，並包括本金及其利息、違約金、損害賠償、權利人代墊之本抵押物保險費、行使抵押權之訴訟及非訴訟費用，即在本抵押權設定契約書所定債權最高限額以內之清償及其利息、遲延利息、違約金、實行抵押權費用及強制執行費用之給付，設定新臺幣（下同）3,640,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：136年7月25日，清償日期：依照各個契約約定，經登記在案。嗣關係人

　　黃胤鴒邀關係人黃啟軒為連帶保證人，於106年7月27日向聲請人借款1,400,000元，借款期間自106年7月27日起至113年7月27日止，每月為一期，按期平均攤還本息，如未依約清償本金或攤還部分本金時，喪失期限利益，全部債務視為到期。詎關係人黃胤鴒、黃啟軒未依約繳納本息，依約喪失分期期限利益，全部債務視為全部到期，尚積欠本金73,919元及利息、違約金未清償，又關係人黃啟軒所有如附表所示不動產所有權於107年1月12日以買賣為由移轉登記予相對人盧姿穎，依首開規定及說明，抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借據、授信約定書、放款餘額查詢單、催繳通知暨掛號郵件收件回執正反面影本、土地登記第一類謄本等為證。本件抵押權既已依法登記，且關係人黃胤鴒、黃啟軒未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院發函通知相對人、關係人黃胤鴒、黃啟軒於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達相對人，關係人黃胤鴒、黃啟軒，有送達證書3紙附卷可稽，相對人、關係人黃胤鴒、黃啟軒逾期迄今仍未陳述意見，依首開規定，本件聲請，經核尚無不合，應予准許

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，

　　並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時

　　，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影

　　本提出於民事執行處。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執

　　之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本

　　裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之

　　訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項

　　準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　114　年　　2　　月　　27　　日

　　　　　　　　　　　　橋頭簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　司法事務官任士慧