臺灣桃園地方法院99年度聲更字第1號民事裁定

裁判字號：臺灣桃園地方法院99年聲更字第1號民事裁定

裁判日期：民國100年02月23日

裁判案由：停止強制執行

臺灣桃園地方法院民事裁定99年度聲更字第1號聲請人世瑋有限公司法定代理人 賴宗欽 相對人 曹莊淑卿
第一商業銀行股份有限公司法定代理人 陳裕璋 相對人華南商業銀行股份有限公司法定代理人 林明成 相對人 陳雲長
合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 蘇金豐 相對人大城不動產顧問有限公司法定代理人 黃承鵬 相對人馬來西亞商富析資產管理股份有限公司法定代理人 劉宗雄 相對人 羅秉坤
林基竹 劉清漢 上列當事人間聲請停止強制執行事件，經本院九十九年度聲字第四七五號裁定，相對人大城不動產顧問有限公司不服，提起抗告，經臺灣高等法院於民國九十九年八月三十一日以九十九年度抗字第一○六六號裁定將本院上開原裁定撤銷，發回本院，本院裁定如下：
主文聲請人供擔保新臺幣壹億壹仟捌佰伍拾伍萬玖仟壹佰參拾參元後，本院九十六年度執宙字第一七四四三號強制執行事件就坐落桃園縣平鎮市○○○段七三三六之四建號建物（面積四三七七點五平方公尺）及同段七三四一建號建物（面積四三七七點五平方公尺）之強制執行程序，於本院九十九年度重訴字第一九八號第三人異議之訴事件判決確定或終結前應暫予停止。
理由
一、按第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴；次按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，強制執行法第15條及第18條第2項分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：本院96年度執宙字第17433號強制執行事件查封之桃園縣平鎮市○○○段7336-4建號建物係聲請人於民國88年1月間委託訴外人倉暉鐵工廠有限公司（下稱倉暉公司）依聲請人之指示及所提供各項圖樣、施工說明書所建，訴外人倉暉公司於系爭7336-4建物施工完畢，由聲請人付清該部分之工程款後，於同年3月間進行第二樓層鋼構，即7341建號建物部分之施工時，突遭相對人羅秉坤、林基竹、劉清漢之前手台灣土地開發股份有限公司（下稱台灣土地開發公司）向本院執行處聲請強制執行並予查封登記在案（執行債務人為訴外人嘉泰機械工業有限公司，案號為本院88年度執字第2684號），致聲請人出資所建之建物廠房無法如期完工，亦無法辦理保存登記。上開88年度執字第2684號強制執行事件因無人應買而撤回強制執行程序後，台灣土地開發股份有限公司又再行向本院聲請強制執行（即本件96年度執宙字第17443號強制執行事件），並將系爭7336-4、7341建物逕認為係訴外人嘉泰機械工業有限公司所有，致聲請人之所有權受有損害。聲請人業依強制執行法第15條規定提起第三人異議之訴，而聲請人所有之系爭建物倘不停止執行，聲請人必將受難以補償之損害，為此，聲請人願供擔保，請准在第三人異議之訴訟判決確定前停止執行等語。
三、經查，聲請人主張本院96年度執宙字第17443號強制執行事件之執行標的物即如附表所示之土地及建物，其中7336-4、7341建物為其所出資興建，並非執行債務人嘉泰機械工業股份有限公司所有，相對人不得聲請併為強制執行，聲請人已對相對人提起第三人異議之訴等情，業經聲請人提出契約書、協議書、工程承攬合約書、工程請款單及第三人異議之訴起訴狀等影本為證，並經本院依職權調閱99年度重訴字第19
8號第三人異議之訴卷宗核閱屬實，則聲請人依強制執行法第18條第2項規定聲請停止強制執行為有理由，應予准許。
又聲請停止強制執行所供之擔保，係擔保債權人因聲請停止強制執行不當可能遭受之損害而得獲賠償，故法院於裁定停止強制執行而酌定擔保金額時，應以債權人因停止強制執行不當可能遭受之損害為準據。經查，本院96年度執宙字第17
443號強制執行事件之拍賣標的物如附表所示，除聲請人主張為其所有之系爭7336-4、7341建物外，尚有㈠桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地、坐落其上之同段6661、7337、7340建號建物（門牌號碼均為桃園縣平鎮市○○○路○○號）及㈡桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地（即系爭二建物坐落基地）及坐落其上之同段150（建物門牌未載）、156、52
98、5300、7336、7341、7336-1、7336-2、7336-3、7336-5、7336-6、7336-7、7341-1、7341-2、7341-3（門牌號碼均為桃園縣平鎮市○○○路○號）等不動產，而建築物及其基地同屬於債務人所有者，得併予查封、拍賣，強制執行法第75條第3項定有明文。又查封債務人之土地，執行法院應查明該土地上是否有建築物；建築物及其基地同屬債務人所有者，宜將建築物及其基地併予查封、拍賣，其有公寓大廈管理條例第4條第2項情形者，應將其建築物及其基地併予查封、拍賣，不得分別拍定；復為辦理強制執行事件應行注意事項第40項第6、7款所明定。上開土地與建物宜合併拍賣之立法意旨，係為避免土地與建物所有權人各異，導致法律關係複雜化，又衡諸一般交易生活經驗，倘執行法院僅就建物所坐落之基地予以拍賣，卻未合併拍賣該地上建物，應買人勢必會因擔心法律關係複雜化而不願投標應買，當然會使執行程序延宕，並致債權人遭受未能即時受償之損害。經查，系爭7336-4、7341建物與同段150、156、5298、5300、7336、7341、7336-1、7336-2、7336-3、7336-5、7336-6、7336-7、7341-1、7341-2、7341-3建物同坐落在桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地上，且位於同一廠區內，共用一出入口通行工業三路，此有現場照片附於上開強制執行卷可參，是聲請人雖僅聲請停止系爭7336-4、7341建物之強制執行程序，惟考量系爭建物一旦停止執行，依系爭建物、同門牌之其餘建物及所坐落之土地現況研判，勢必影響應買人就桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地及其上建物之投標意願，導致上開358地號土地及其上之其餘建物亦無人應買。另桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地與坐落其上之同段6661、7337、7340建號建物因與上開358地號土地並未相連（見本院執宙字第17443號強制執行事件卷五桃園縣平鎮地政事務所99年8月19日函檢送之建物測量成果圖背面之位置圖），且所臨道路為工業二路，與358地號土地上之建物為不同之廠區，而可與358地號土地及其上建物分標拍賣，經核應不因系爭7336-4、7341建號停止強制執行程序致受有影響，是本件相對人未能及時受償，或利用該標的物所受之損害額，應以桃園縣平鎮市○○○段○○○○號土地及坐落其上之建物即同段150、156、5298、5300、7336、7341、7336-1、7336-2、7336-3、7336-4、7336-5、7336-6、7336-7、7341、7341-1、7341-2、7341-3等17宗不動產（下稱358地號土地等17宗不動產）合併計算其價額，而非僅以聲請人主張其有所有權之系爭7336-4、7341建物為據。本院審酌相對人提起之第三人異議之訴之訴訟標的價額為18,757,588元，依司法院所頒之各級法院辦案期限實施要點規定，第三審之審理期間為一年，第二審為二年，第一審為一年四個月。合計本件第三人異議之訴之審理期間為四年四個月，而上開358地號土地等17宗不動產之金額為547,196,000元（低於全體執行債權人主張之債權總金額），依法定利率為年息5％計算，本件相對人因停止系爭7336-4、7341建物強制執行程序所可能遭受之損害即利息損失為118,559,133元【計算式為547,196,000x5%X（4+1/3）=118,559,133】，故應以上開金額為相對人可能受損害金額為酌定相當擔保金額。綜上各情，准聲請人以118,559,133元供擔保後，於本院99年度重訴字第198號第三人異議之訴事件判決確定或終結前，停止本院96年度執宙字第17443號給付票款事件就上開建物之強制執行程序。
四、爰依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。中華民國100年2月23日
民事第二庭法官劉佩宜上列正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國100年2月24日
書記官洪千棻附表：
~T25X0L2;┌─────────────────────────────────────────────────┐│96年度執字第17443號財產所有人：嘉泰機械工業股份有限公司│├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│最低拍賣價格││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤│││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│(新臺幣元)│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤│1│桃園縣│平鎮市│山子頂││332│建│9235│全部│125,712,000元││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤│2│桃園縣│平鎮市│山子頂││358│建│32855│全部│472,085,000元││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤││備考│拍賣價金含二處大型造景水池│└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐│編│││建築式│建物面積（平方公尺）│權利│││││基地坐落│樣主要├───────────┬─────┤│最低拍賣價格│││建號│--------------│建築材│樓層面積│附屬建物主││││││建物門牌│料及房││要建築材料││(新臺幣元)││號│││屋層數│合計│及用途│範圍││├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤│1│150│桃園縣平鎮市山│工業用│一層：2465.19││全部│7,640,000元││││子頂段358地號│、加強│合計：2465.19│││││││--------------│磚造、││││││││未載│鋼架造│││││││││1層││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考││├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│2│156│桃園縣平鎮市山│工業用│一層：1097.27││全部│2,392,000元││││子頂段358地號│、鋼造│合計：1097.27│││││││--------------│1層││││││││工業三路10號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考││├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│3│5298│桃園縣平鎮市山│工業用│一層：6181.21││全部│27,392,000元││││子頂段358地號│、加強│二層：105.42│││││││--------------│磚造│合計：6286.63│││││││工業三路10號│2層││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考││├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│4│5300│桃園縣平鎮市山│工業用│一層：1147.20││全部│4,997,000元││││子頂段358地號│、鋼造│合計：1147.2│││││││--------------│一層││││││││工業三路10號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考││├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│5│6661│桃園縣平鎮市山│一層樓│地面層：4913.52│陽台42.00│全部│41,553,000元││││子頂段332地號│房鋼骨│2樓層：2201.67│││││││--------------│造、廠│3樓層：113.90│││││││桃園縣平鎮市工│房、電│合計：7229.09│││││││業二路二十號│梯、辦│││││││││公室││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│不動產登記簿僅登載一層部分。2、3層係債務人自行架設區隔使用未在保存登記範圍。│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│6│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│一層：2592││全部│4,900,000元││││子頂段358地號│層、重│合計：2592.0│││││││--------------│鋼骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。因分割增加建號：7336-1、7336-2、7336-3、7336-4、7336-5、7336-6、7336-7等建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│7│7337│桃園縣平鎮市山│廠房一│一層：528.5││全部│1,408,000元││││子頂段332地號│層樓房│合計：528.5│││││││--------------│鋼骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業二路二十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│8│7340│桃園縣平鎮市山│廠房一│一層：100.95││全部│272,000元││││子頂段332地號│層樓房│合計：100.95│││││││--------------│加強磚││││││││桃園縣平鎮市工│造││││││││業二路二十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│9│7341│桃園縣平鎮市山│廠房二│二層：4377.50││全部│8,276,000元││││子頂段358地號│層、鋼│合計：4377.5│││││││--------------│骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部分。因分割增加7341-1、7341-2、7341-3建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│10│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│一層：460││全部│870,000元│││-1│子頂段358地號│層、鋼│合計：460.0│││││││--------------│骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│11│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│一層：444││全部│839,000元│││-2│子頂段358地號│層、鋼│合計：444.0│││││││--------------│骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│12│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│地面層：962.10││全部│1,819,000元│││-3│子頂段358地號│層、鋼│合計：962.1│││││││--------------│骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│13│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│地面層：4377.50││全部│8,276,000元│││-4│子頂段358地號│層、重│合計：4377.5│││││││--------------│鋼骨造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│14│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│地面層：339.90││全部│643,000元│││-5│子頂段358地號│層、鐵│合計：339.9│││││││--------------│皮造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│15│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│地面層：1579.68││全部│5,973,000元│││-6│子頂段358地號│層、重│2樓層：1579.68│││││││--------------│鋼骨造│合計：3159.36│││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│16│7336│桃園縣平鎮市山│廠房1│地面層：98.53││全部│257,000元│││-7│子頂段358地號│層、鋼│2樓層：37.48│││││││--------------│架造│合計：136.01│││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部份。分割自7336建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│17│7341│桃園縣平鎮市山│廠房二│地面層：199.78││全部│683,000元│││-1│子頂段358地號│層、磚│2樓層：161.28│││││││--------------│造│合計：361.06│││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部分。分割自7341建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│18│7341│桃園縣平鎮市山│廠房一│地面層：57.24││全部│108,000元│││-2│子頂段358地號│層、磚│合計：57.24│││││││--------------│造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部分。分割自7341建號│├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤│19│7341│桃園縣平鎮市山│廠房一│地面層：24.41││全部│46,000元│││-3│子頂段358地號│層、磚│合計：24.41│││││││--------------│造││││││││桃園縣平鎮市工│││││││││業三路十號│││││││├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤││備考│增建部分。分割自7341建號│└─┴──┴────────────────────────────────────────────┘