裁判字號：臺灣高雄地方法院107年抗字第242號民事裁定
裁判日期：民國108年01月28日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院民事裁定107年度抗字第242號抗告人 羅博仁 相對人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 董瑞斌 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國107年11月9日本院107年度司拍字第397號民事裁定提起抗告，本院管轄之第二審裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：抗告人前僅同意提供附表一所示不動產（下稱系爭不動產）予訴外人 戴安琪 ，作為借款新臺幣（下同）480萬元擔保之用（下稱前開貸款），現前開貸款僅餘392,830元。詎接到法院通知，方知系爭不動產拍賣所得，除清償前開貸款外，另需清償戴安琪、立點科技有限公司（下稱立點公司）在相對人銀行之其他借款。抗告人不能接受，拍賣所得應僅得清償前開貸款，且相對人應提出其他契約書及他項權利範圍影本等語。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須形式上其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵，則應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，而非依抗告程序聲明不服（最高法院49年台抗字第244號判例意旨參照）。
三、經查：
㈠、本件相對人主張：聲請人前提供系爭不動產，以相對人為債權人、戴安琪為債務人設定第一順位最高限額抵押權540萬元，擔保戴安琪現在（包括過去所負現在未清償）及將來所負債務（包括借款、保證、透支、信用卡契約、票據、衍生性商品交易契約）之清償，然戴安琪向相對人為借款或擔任立點公司擔保後，屆期未清償（債務人、借款金額、最後還款日詳如附表二所載），為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
㈡、相對人所主張之事實，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、兩造其他約定事項、借據、借據條款變更約定書、撥款申請書兼借款憑條、存證信函、回執為證（司拍卷第6至40頁）。依相對人所提出之前開證據為形式上審查，系爭抵押權已依法登記，並於最高限額540萬元內，擔保戴安琪現在（包括過去所負現在未清償）及將來所負債務（包括借款、保證、透支、信用卡契約、票據、衍生性商品交易契約）之債務，而戴安琪屆期未清償，已符拍賣抵押物之要件。是以，原裁定據此准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不合。抗告意旨所述，係屬實體上之爭執，揆諸上揭說明意旨，應由抗告人另行提起民事訴訟，以資解決，尚非本件非訟程序所得審究。從而，抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定，即無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國108年1月28日
民事第一庭審判長法官劉定安
法官張茹棻法官鄭瑋以上正本係照原本作成。
對本裁定除有涉及法律見解且具有原則上之重要性者外，不得再抗告。如提再抗告，應於裁定送達後十日內，以書狀向本院提出再抗告，並應委任律師為代理人及繳納再抗告費新台幣1,000元。
中華民國108年1月30日
書記官李佩穎附表一：
┌──────────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積│││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍││號│市○區○段│小段│地號│目│平方公尺││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼───────┤│１│高雄│鼓山│○○││203││2169.09│10000分之62│├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┤│建物︰│├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│建││建築式樣│建物面積（平方公尺）│權利│備││││基地坐落│主要建築├───────┬─────┤││││├───────────────┤材料及│樓層面積│附屬建物││││號│號│建物門牌│房屋層數│合計│用途及面積│範圍│考││││││││││├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│1504│○○段203地號│鋼筋混凝土造│十三層：57.94│陽台：4.67│全部││││││14層樓房│合計：57.94│雨遮：3.52│││││├───────────────┤││││││││○○○○街000號○○樓│││││││││││││││├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤│備註：共有部分：○○段1598建號，面積6776.26平方公尺，權利範圍10000分之68││（含停車位編號32，權利範圍10000分之27）│└──────────────────────────────────────────────┘附表二：
┌──┬─────────┬───────┬──────┬──────┐│編號│借款人、連帶保證人│借款日期│借款金額│最後還款日│││││(新臺幣)││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│１│戴安琪（借款人）│103年6月24日│1,900,000元│107年8月27日│├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│２│戴安琪（借款人）│103年6月25日│2,600,000元│107年5月25日│├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│３│戴安琪（借款人）│102年9月23日│100,000元│107年8月23日│├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│４│戴安琪（借款人）│102年9月23日│900,000元│107年8月23日│├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│５│立點科技有限公司│104年8月19日│300,000元│106年11月20│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││ 戴安真 (連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│６│立點科技有限公司│104年8月19日│700,000元│106年11月20│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│７│立點科技有限公司│104年8月11日│285,000元│106年12月11│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│８│立點科技有限公司│104年8月11日│665,000元│106年12月11│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤│９│立點科技有限公司│104年10月20日│360,000元│106年11月20│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤││立點科技有限公司│104年10月20日│840,000元│106年12月20│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤││立點科技有限公司│104年12月11日│900,000元│106年12月11│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││├──┼─────────┼───────┼──────┼──────┤││立點科技有限公司│104年12月11日│2,100,000元│106年12月11│││(借款人)│││日│││戴安琪(連帶保證人)││││││戴安真(連帶保證人)││││└──┴─────────┴───────┴──────┴──────┘