宣 示 判 決 筆 錄
原 告 林建洲
被 告 王玉姿
上列當事人間105年度雄簡字第2016號遷讓房屋等事件於中華民
國106年2月14日言詞辯論終結，並於同年月22日下午4時在臺
灣高雄地方法院高雄簡易庭民事第二法庭公開宣示判決，出席職
員如下：
法 官 饒志民
書 記 官 陸艷娣
朗讀案由。
兩造均未到庭。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○路○○○巷○○○號二樓房
屋遷讓騰空返還原告，並自民國一０五年七月一日起至遷讓返還
上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
被告應給付原告新臺幣肆萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
判決事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：伊為高雄市○鎮區○○路○○巷○○號2樓房屋（下
稱系爭房屋）之所有權人，被告於民國103年7月1日與伊
簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自103年7
月1日起至105年6月30日止，租金為每月8,000元。詎被
告未繳交105年2月至6月共計5個月之租金，尚欠伊4萬
元。且於105年6月30日系爭租約屆期後，伊業已通知被告
不再續約，並多次請被告搬遷，被告均置之不理，迄今仍無
權占用系爭房屋，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還予伊，
並繳清積欠之租金4萬，及自105年7月1日起至返還系爭
房屋之日止，依約按月給付相當於租金之不當得利8,000元
，爰依租賃物返還請求權、系爭租約之法律關係提起本訴等
語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。
三、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出任何書狀陳述。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。次按，無權占用他人之房屋
，依一般社會通念，足認為占有人可獲得相當於租金之利益
，致所有權人受有無法使用該房屋之損害，最高法院61年臺
上字第1695號判例可資參照。經查，原告主張之上列事實，
業據其提出存證信函、系爭租約、高雄市西區稅捐稽徵處轉
帳繳納證明等為證，經本院核對無訛，且有高雄市政府地政
局前鎮地政事務所105年11月14日高市地鎮登字第10570915
100號函檢附之系爭房屋建物登記謄本、高雄市稅捐稽徵處
前鎮分處105年11月23日高市稽前房字第1058813521號函檢
附之房屋課稅明細表在卷可稽，本院經調查證據之結果，認
原告主張之事實堪信為真且有理由，爰判決如主文。又本件
係依民事訴訟法第427條第1項所規定之適用簡易訴訟程序
所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定
依職權宣告假執行。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
中華民國106年2月22日
臺灣高雄地方法院高雄簡易庭
書記官陸艷娣
法官饒志民
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年2月22日
書記官陸艷娣