裁判字號：臺灣桃園地方法院107年重訴字第72號民事裁定
裁判日期：民國108年02月21日
裁判案由：返還土地
臺灣桃園地方法院民事裁定107年度重訴字第72號原告 陳盛意 被告 陳勝統 上列當事人間請求返還土地事件，本院裁定如下：
主文本件於最高法院一０八年度台上字第一一五號租佃爭議事件民事訴訟終結前，停止訴訟程序。
事實及理由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。又惟所謂訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言（最高法院101年度台抗字第224號裁定意旨參照）。
二、原告主張：
㈠、訴外人 林明成 所有如附表所示之土地（下稱系爭土地），自民國47年起即由兩造之祖父 陳阿順 承租耕作，陳阿順死亡後，則由 陳永溪 （即被告之父親）、 陳金榮 （即原告之父親）共同繼承耕作。陳金榮死亡後，其承租部分由其妻 古金妹 （即原告之母親）繼承耕作，古金妹死亡後該部分轉由原告承租耕作。
㈡、嗣原告與訴外人陳永溪於91年12月27日協議分耕分戶，約定原告、陳永溪就附表編號1所示之土地（下稱199號土地）之租賃範圍分別為3382、614平方公尺（下稱系爭協議），而199號土地於95年1月13日，另經林明成移轉登記為 林知佑 所有，惟原告目前就199號土地之耕作範圍不足3382平方公尺，故請求被告將其占有使用如附圖所示約800平方公尺之租賃地（下稱系爭土地）返還予原告耕作等語。
三、經查，本件原告對被告請求返還土地事件，原告雖主張現行使用199號土地之情形與系爭協議有異，故請求被告返還系爭土地，然查：
㈠、林明成、林知佑於原告提起本件訴訟前，已另訴主張原告父親陳金榮於62年間轉租附表編號10至12土地，附表編號12土地中之181.42平方公尺於83年間遭他人占用，故認其與原告就附表所示12筆土地成立之桃園縣 中壢 市（改制後為桃園市中壢區）中鎮美字第103號私有耕地租約（下稱系爭租約）無效，復主張原告具「非因不可抗力已繼續一年不耕作」情事，故主張系爭租約縱然有效，林明成、林知佑亦已依法終止之，並依民法第767條第1項前段、第179條規定，先位聲明求為判決確認系爭租約無效，原告應返還租賃使用土地與相當於租金之不當得利，備位聲明求為判決確認系爭租約不存在，原告應返還租賃使用土地與相當於租金之不當得利，該案迭經本院103年度訴字第672號、臺灣高等法院104年度上字第100號、最高法院105年度台上字第2377號、臺灣高等法院106年度上更（一）字第9號審理、判決，猶未確定，現仍由最高法院108年度台上字115號事件（下稱系爭事件）受理在案等情，具系爭事件歷審判決及本院公務電話紀錄表在卷可查（見本院卷第118頁至第138頁、第152頁、第152之1頁至第153頁）。
㈡、本院審酌本件原告是否得請求被告返還系爭土地予其耕作，應以原告就前開土地之租佃關係是否現仍有效存在為前提，此部分既屬本件訴訟之先決問題，且屬系爭事件審理中，故認定本件有裁定停止本件民事訴訟程序之必要，爰裁定如主文。
中華民國108年2月21日
民事第二庭審判長法官卓立婷
法官李麗珍法官葉晨暘正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國108年2月21日
書記官張芸菁【附表】┌──┬────────────┬──┬────┬────────────────┐││土地坐落│││面積（單位：平方公尺）││編號├───┬───┬────┤地目│現所有人├────┬────┬──────┤││鄉鎮市○段│地號│││Ａ│Ｂ│Ｃ││││││││土地面積│承租面積│實際耕作面積│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│1.│中壢│ 仁德 │199內│田│林知佑│8294.56│3382│2436.072│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│2.│中壢│仁德│199-1內│田│林明成│289.39│133│120.001│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│3.│中壢│仁德│200內│田│林知佑│7731.21│281.69│332.598│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│4.│中壢│仁德│200-1│田│林明成│431.94│431.94│216.691│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│5.│中壢│仁德│200-2內│田│林明成│106.86│26.86│9.283│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│6.│中壢│仁德│200-3│田│林明成│6.82│6.82│2.647│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│7.│中壢│ 榮南 │286內│田│林明成│4296.79│2308│1715.246│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│8.│中壢│榮南│286-1內│田│林明成│698.73│360.80│274.647│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│9.│中壢│榮南│286-2內│田│林明成│568.33│226.20│160.311│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│10.│中壢│榮南│286-5內│田│林明成│266.85│130│122.739│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│11.│中壢│榮南│286-6內│田│林明成│453.86│41│43.649│├──┼───┼───┼────┼──┼────┼────┼────┼──────┤│12.│中壢│榮南│286-7│田│林明成│815.21│815.21│815.210│├──┴───┴───┴────┴──┴────┴────┴────┴──────┤│備註：││一、「內」係部分之意。││二、桃園縣中壢市（改制後為桃園市中壢區、本附表仍稱中壢市）││三、附表編號1土地現行地號已改為桃園市○○區○○段○○○○號土地」。│└────────────────────────────────────────┘