臺灣臺東地方法院民事簡易判決 97年度東簡字第250號
原 告 乙○○
訴訟代理人 廖頌熙 律師
被 告 丙○○
訴訟代理人 甲○○
上列當事人間97年度東簡字第250號給付委任報酬事件，於民國
98年3月3日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬參仟柒佰陸拾參元，及自民國九
十七年十月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：㈠臺東縣臺東市○○段○○○號（下稱系爭土地）
使用分區為田、使用地類別為農牧用地，因其課徵地價稅而
非田賦稅可推知系爭土地未作農用，若欲辦理所有權移轉登
記將課徵土地增值稅約新臺幣（下同）202萬餘元。被告於
民國96年2月間委託伊辦理節稅規劃，雙方約定酬金為20萬
元，被告已預付6萬元。基此，原告分割系爭土地之部分作
為農用土地（即同段99-2地號），其餘部分則作為非農用土
地（即同段99地號）後，被告僅需繳納土地增值稅4萬餘元
。依約，於核發土地增值稅單時，被告應付酬勞之30﹪，產
權移轉完成時應付酬勞之40﹪，此外，相關之地政規費、印
花稅等費用等依約均應由被告負擔。詎料原告辦竣所有權移
轉登記後，被告竟拒付上開酬勞14萬元及規費19,760元。㈡
被告另行委託原告辦理抵押權登記，應收代辦費4,000元亦
未給付。為此，爰依委託契約法律關係及民法第547條規定
，請求被告給付如主文第1項所示。
二、被告則以：原告訂約時，一再保證無須拆除坐落系爭土地之
地上物即可辦理所有權移轉登記，故而收取較市場行情為高
之報酬，然嗣後卻表示若不拆除該地上物，則無法完成過戶
，致被告受有拆除之損失。其次，系爭契約預定完工日期為
96年3月31日，迄至97年7月始完成，此係可歸責原告之事由
，被告依民法第231條第1項請求原告賠償遲延損害，若本院
認原告請求為有理由，併主張抵銷。再者，被告並未委任原
告代辦抵押權，原告應負舉證之責等語為辯，並聲明：原告
之訴駁回。
三、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任；
民事訴訟法第277條本文定有明文。經查，㈠就原告請求14
萬元及19,760元部分：原告主張被告委任其規劃節稅等情，
業據提出土地移轉委託書、臺東縣臺東市○○段○○○號、99
-2地號地籍圖騰本、臺東縣稅捐稽徵處土地增值稅不課徵證
明及土地增值稅書、臺東縣臺東市○○段○○○號及99-2地
號土地登記謄本、台東地政事務所收據、台東市公所自行收
納款項統一收據、臺灣省臺東縣土地登記收費收據、臺東縣
稅務局97年5月印花稅大額憑證應納稅額繳款書為證，被告
對此均不爭執，並自認規費19,760元應由其給付等語，堪信
屬實。惟被告抗辯原告曾保證坐落系爭土地之地上物無須拆
除云云。觀之系爭土地移轉委託書並未記載「原告保證如何
」之約定，原告並否認被告之抗辯，揆諸上開規定，自應由
被告就該有利於己之事實負舉證之責。參以證人 楊蕙芬 到庭
證述，其對系爭契約並無印象、原告雖曾到公司找過她，但
不記得何事；對原告有無保證無庸拆除坐落系爭土地之地上
物乙節不確定等語，足見證人對上開待證事項均記憶不清，
實無從作為有利被告之證據。至被告抗辯原告違反履約期限
有所遲延等語，觀諸系爭契約記載「預計完工日期96年3月
31日（增10日）」，其意應為預估性質，核予一般契約明確
訂定履約日不同，況被告謂可歸責於原告及其受有所損害，
卻未舉證以實其說，準此，被告上開抗辯均不足採。故原告
請求被告給付14萬元及19,760元為有理由。㈡就代辦抵押權
收取4,000元部分：復按報酬縱未約定，如依習慣或依委任
事務之性質，應給與報酬者，受任人得請求報酬。民法第54
7條定有明文。觀諸臺東縣臺東市○○段○○○○○號土地登記
謄本他項權利記載最高限額抵押權，被告自承係由原告辦理
，並對設定抵押權約定性質為委任契約不爭執，從而，兩造
雖未約定報酬數額，然代為辦理抵押權設定並收取費用合乎
常情，揆諸上開規定，原告以地政士公會收費5,000元為參
考而收取4,000元，應認合理。
四、綜上，原告依委託契約法律關係請求被告給付14萬元及19,7
60元；依民法第547條規定請求被告給付4,000元，均為有理
由，應予准許。又給付無確定期限者，債務人於債權人得請
求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責
任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命
令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之
債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算
之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律
可據者，週年利率為5﹪，民法第229條第2項、第233條第1
項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告所為之
給付係以支付金錢為標的，故原告併請求被告所給付之上開
金額自起訴狀送達被告翌日即97年10月28日起至清償日止，
按週年利率5﹪計算之利息，均無不合，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
六、本件訴訟費用為1,770元，由敗訴之被告負擔。
七、據上論結，原告之訴有理由，依民事訴訟法第436條第2項、
第389條第1項第3款、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 3 月 24 日
臺東簡易庭 法官 傅曉瑄
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭（95047臺東市○○路○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事
人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 24 日
書記官陳俊吉