臺灣新北地方法院112年度重訴字第369號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院112年重訴字第369號民事裁定

裁判日期：民國112年10月23日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定112年度重訴字第369號原告 蘇祐民 訴訟代理人 温令行 律師
一、上列原告與被告 蘇孔亮 、 蕭宛儀 間因請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77之1條第1項、第2項及第77之2條第1項前段、第2項分別定有明文。
二、本件原告訴之聲明為：「㈠被告應將新北市○○區○○段○000○號即門牌號碼新北市○○區○○路○段000巷00號房屋騰空遷讓返還予原告。2.被告應自110年9月13日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣三萬元。」。依民事訴訟法第77條之2第2項規定，本件訴訟標的之價額，即應以上開房屋於起訴時之市場客觀交易價額為依據。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。
三、經查，112年3月前之新北市三重區三和路四段163巷鄰近1樓之類似條件房地交易價格約每平方公尺新臺幣（下同）138,000元【計算式：前五筆房屋土地買賣價金163,000元/㎡(下同)＋151,000元＋127,000元＋125,000元＋124,000元＝690,000；5＝138,000元】，而系爭房屋面積79.20平方公尺，依此計算，系爭房地目前交易價額約為10,929,600元（計算式：
138,000元×79.20平方公尺＝10,929,600元），扣除系爭房屋所坐落土地價格3,888,500元【計算式：154,000元(112年三重區幸福段2011地號公告現值)14(權利範圍)101平方公尺(地號面積)】，此有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1紙、新北市不動產愛連網查詢結果1紙附卷可稽，是本件訴訟標的價額經核定為7,041,100元【計算式：10,929,600元-3,888,500元＝7,041,100元】，應徵第一審裁判費70,795元，扣除已繳納1,000元後，尚應補繳69,795元，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，特此裁定。中華民國112年10月23日
民事第三庭法官劉以全以上正本係照原本做成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年10月23日
書記官許慧禎