臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 95年度南簡字第2602號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上當事人間請求遷讓房屋等事件，業經本院於民國96年3月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自門牌號碼為台南市○○路○段○○○號七樓Ａ室之房屋
中遷出，並將房屋騰空交還給原告。
被告應給付原告新台幣貳萬玖仟壹佰陸拾柒元，及自民國九十五
年十月二十日起至交還前項房屋之日止，按月以新台幣伍仟元計
算之損害金。
訴訟費用新台幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：被告甲○○前於民國94年8月25日與原
告簽定租賃契約書，約定以每月新台幣（下同）5,000元之
代價向原告承租門牌號碼為台南市○○路○段○○○號7樓Ａ室
之房屋一棟（下稱系爭房屋），租期至95年8月24日止，租
金應於每月25日以前繳納，被告並於訂約當時給付押租金1
萬元。詎被告自95年2月25日起即未繳納租金，且行蹤不明
，致原告寄發催繳租金及終止租賃契約之存證信函無法合法
送達，原告不得已，只好聲請將上開二份存證信函為公示送
達，經本院台南簡易庭以95年度南簡聲字第133號裁定准許
，原告並於95年9月29日刊登青年日報完畢，依法已於95年
10月19日發生送達效力，兩造間之租賃契約業已終止。為此
依據租賃物返還請求權請求被告應將系爭房屋騰空交還原告
，並給付自95年4月25日起至95年10月19日止，按月以5,000
元計算之租金（押租金1萬元已扣抵95年2月25日起至4月24
日止之租金），並自95年10月20日起至交還系爭房屋之日止
，按月以5,000元計算相當於租金之不當得利。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之前開事實，業據其提出租賃契約書、房屋稅繳款
書各1件、存證信函2件、登報證明及本院95年度南簡聲字第
133號確定證明書各1紙為證，核屬相符，自堪信其主張為真
實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、
第2項分別定有明文。被告積欠原告租金之事實既如前述，
又原告另主張以公示送達裁定刊登報紙為催告繳納租金及終
止租約之意思表示，有該裁定及登報證明在卷可稽，是原告
主張系爭租賃契約已於95年10月19日終止乙節，洵屬有據。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件租賃契約既已終止，則原告基於租賃物
返還請求權，請求判令被告應自系爭房屋中遷出並將房屋騰
空交還原告，即屬正當，應予准許，爰判決如主文第一項所
示。
㈣第按，被告積欠原告租金未付乙節既如前述，則原告根據租
賃契約請求被告給付自95年4月25日起至95年10月19日止共5
個月又25日的租金29,167元【計算式：5,000（元）×5（月
）＋5,000（元）×25/30（月）＝29,167（元，元以下四捨
五入）】，亦有理由，予以准許。
㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段定有明文。另按無權占有他人土
地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高
法院61年度台上字第1695號民事判例要旨可資參照。查本件
租賃契約既已於95年10月19日終止，則被告自無權繼續占用
系爭房屋，其繼續占有使用系爭房屋，乃無法律上之原因受
有使用系爭房屋之利益，並因而造成原告無法使用系爭房屋
之損害，依據前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金
之損害金。又系爭房屋租金既為每月5,000元，則原告主張
依照系爭房屋先前租金額度作為損害金計算之標準，應屬相
當。從而，原告依據不當得利之規定，請求被告給付自終止
租約之翌日即95年10月20日起至交還系爭房屋之日止，按月
給付5,000元，亦屬有據，應予准許。
四、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款規定之簡易訴訟事
件，所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 96 年 3 月 22 日
台南簡易庭 法 官張家瑛
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 3 月 22 日
書記官 劉紀君