臺灣臺中地方法院小額民事判決
111年度豐小字第583號
法定代理人 陳思瑋
訴訟代理人 詹智惠
被告 劉明福
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國111年7月5日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣26,028元，及自民國111年4月22日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告為原告所管理之摩登高第公寓大廈（下稱系爭公寓大廈）門牌號碼為臺中市○○區○○路00巷00號2樓之房屋（下稱系爭房屋）所有權人，亦為系爭公寓大廈之區分所有權人，依系爭公寓大廈住戶規約約定，被告每月應繳納管理費（下同）1,769元（計算式：29.48×60元/坪＝1,769元，元以下四捨五入）及2個機車位清潔費400元（每個機車位清潔費為200元），共計2,169元（計算式：1,769＋400＝2,169），如未於規定日期前繳納應繳金額時，應另外收取遲延利息，以未繳金額之年息百分之10計算（系爭公寓大廈住戶規約第10條第4項）。詎被告自民國109年8月1日起至110年2月28日止，及自110年11月1日起至111年3月31日止，均未依系爭公寓大廈住戶規約繳納管理費，迄今積欠管理費26,028元（計算式：2,169元×12月＝26,028元），經原告寄發存證信函向被告催討，被告仍未給付，爰依公寓大廈管理條例第21條規定及系爭公寓大廈住戶規約第10條約定，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告26,028元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項分別定有明文。查原告主張之上揭事實，業據其提出公寓大廈管理組織報備證明、臺中市豐原區公所函、系爭公寓大廈住○○○○○○○○路○○○○號碼20號存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、臺中市○○區○○段0000○號建物登記第三類謄本、系爭公寓大廈109年、110年管理費收取明細表、繳費明細查詢頁面截圖等件為證，核閱屬實。而被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依前揭規定，視同自認；準此，據原告所提之證據，堪信原告主張之事實為真正。
㈡又按，應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。民法第203條、第229條第1項、第2項、第233條分別定有明文。本件原告請求被告給付管理費，此為以支付金錢為標的，原告就起訴之管理費26,028元部分自得請求被告給付自起訴狀繕本送達（於111年4月21日送達，由被告本人收受）翌日即111年4月22日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息，併予說明。
㈢從而，原告依公寓大廈管理條例第21條規定及系爭公寓大廈住戶規約第10條約定，請求被告給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、本判決係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。
五、依民事訴訟法第78條、第436條之19第1項規定，確定訴訟費用額為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），由被告負擔。
中 華 民 國 111 年 7 月 29 日
豐原簡易庭法官廖弼妍
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
以上為正本係照原本作成。
中 華 民 國 111 年 7 月 29 日
書記官陳貴卿