臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年10月22日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣新莊市○○路○○○巷○號三樓房
屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬元及自民國九十九年九月二日起至清
償日止，按年利率百分之五計算之利息並自民國九十九年八月十
六日起至遷讓之日止，按月給付新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張被告於民國98年8月16日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣新莊市○○路○○○巷○號3樓之房屋，約定租賃期間自98
年8月16日起至99年8月15日止，租金按月於每月15日前給付
新臺幣(下同)10,000元，詎被告自99年3月15日起即未約
給付租金，雖扣除押租金20,000元，迄今尚積欠租金二期以
上，原告除以口頭催告外，並於99年7月19日以三重郵局41
支局第209號存證信函通知被告給付租金，仍未獲置理且於
租期屆滿後，竟拒絕遷讓，是被告目前積欠租金3個月計30,
000元，又現被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋
之使用收益權利，爰本於租賃之法律關係，求為判決如主文
第1項、第2項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存
證信函影本及房屋稅及地價稅影本各乙份為證。被告已於相
當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之主
張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原
告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金共
30,000元及自起訴狀繕本送達之翌日即99年9月2日起至清償
日止，按年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許
。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即99年8月16日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之10,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年10月29日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年10月29日
書記官蕭欣怡