臺灣花蓮地方法院玉里簡易庭民事判決
原 告 乙○○
被 告 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於中華民國98年5月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由要領
一、原告起訴主張：
㈠坐落花蓮縣○里鎮○○段○○○○○○號土地（下稱系爭土地）
為原告所有，詎被告甲○○所有如附圖A部分所示建物（門
牌號碼為花蓮縣○里鎮○○路○○○○號，下稱系爭建物），無
法律上權源占用系爭土地，被告丙○○並居住使用系爭建物
，而無權占用系爭土地，原告屢經催討返還系爭土地，均未
獲置理，為此爰依民法第767條之規定，請求被告甲○○拆
除系爭建物，被告2人並應將系爭土地返還予原告等語。
㈡對被告抗辯所為之陳述：訴外人即原告父親 李文金 （已歿）
雖曾說過將系爭土地30坪售予訴外人即被告 陳玉妹 之夫李春
輝（已歿）蓋房子，每坪售價新台幣（下同）4,000元，並
告知訴外人 李春輝 付清價金後，即辦分割過戶，但訴外人李
春輝迄原告父親李文金往生前，均未依約給付價金。
㈢並聲明：⒈被告甲○○應將坐落花蓮縣○里鎮○○段○○○○○
○號土地上如附圖A部分所示之建物拆除，被告甲○○及被
告丙○○並應將上開土地返還予原告；⒉願供擔保，請准宣
告假執行。
二、被告則抗辯：
㈠系爭建物為被告甲○○所有，但被告丙○○目前未居住於系
爭建物。
㈡訴外人即被告丙○○之夫李春輝曾向訴外人即原告父親購買
系爭土地之部分面積30坪，每坪價金4,000元，以供興建系
爭建物，且訴外人即被告丙○○之公公業已付清價金予原告
父親，被告自屬有權占有。
㈢並聲明：⒈原告之訴駁回；⒉如受不利之判決，願供擔保請
准宣告免為假執行。
三、本院之判斷：
㈠原告主張系爭土地原為訴外人即其父李文金所有，李文金死
亡後，因分割繼承登記為原告所有，及系爭建物為被告甲○
○所有，占用系爭土地如附圖所示A部分之事實，業據原告
提出系爭土地登記謄本1紙（詳卷第8頁）為證，復有花蓮縣
玉里地政事務所98年4月27日玉地測創字第0980002661號函
及所附土地複丈成果圖在卷可稽（詳卷第71頁），並為被告
在庭所不爭執，堪信屬實。
㈡惟按民法第767條請求返還所有物之訴，應以現在占有該物
之人為被告，如非現在占有該物之人，要不得本於物上請求
權，對之請求返還所有物（最高法院29年上字第1061號判例
意旨參照）。經查，被告丙○○抗辯其並未居住於系爭建物
乙節，既為原告所不爭執（詳卷第62頁），原告復未能舉證
證明被告丙○○為現在占有系爭土地之人，揆諸前開判例意
旨，原告本於民法第767條之物上請求權，訴請被告丙○○
返還系爭土地，即屬無據，不應准許。
㈢復按占有之土地，既係出賣人本於買賣關係所交付，具有正
當權源，出賣人自不得依無權占有而請求返還（最高法院85
年台上字第389號判例意旨參照）。原告主張被告甲○○所
有系爭建物無權占用系爭土地等語，為被告甲○○所否認，
並辯稱：訴外人即被告甲○○之父李春輝曾向訴外人即原告
之父李文金以每坪4,000元買受系爭建物坐落之系爭土地，
故其並非無權占用等語。經查：原告於刑事案件（臺灣花蓮
地方法院檢察署93年度偵字第499號）偵查時及本院審理時
均自承訴外人即被告甲○○之父李春輝確曾向訴外人即原告
之父李文金買受系爭土地蓋房子，惟李春輝及被告迄未付清
價金等情（詳卷第56、101、111頁），是原告之父李文金確
實與被告甲○○之父李春輝就系爭建物所使用之系爭土地，
達成買賣之合意，成立買賣契約關係，原告之父李文金並業
已將系爭土地交付買受人即被告甲○○之父李春輝興建房屋
，惟未辦理所有權移轉登記，則依前開說明，買受人李春輝
之繼承人即被告甲○○基於繼承買賣關係之買受人地位，占
有系爭建物所坐落之系爭土地，具有正當權源，自非無權占
有。是原告主張被告甲○○占用系爭土地無正當權源等語，
難認有理，被告甲○○抗辯其非無權占用系爭土地等語，堪
予採信。至原告主張被告之父李春輝及被告等人迄未付清買
賣價金乙情，縱認非虛，亦係原告應另訴本於買賣關係請求
李春輝之繼承人給付買賣價金之問題，於買賣契約未失其效
力以前，原告仍不得據此作為被告甲○○占用系爭土地無正
當權源之理由，併此敘明。
四、從而，原告本於民法第767條之所有物返還請求權，請求被
告甲○○應將系爭土地上如附圖A部分所示之建物拆除，被
告甲○○及被告丙○○並應將上開土地返還予原告，為無理
由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失
所附麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，均無礙
勝負判斷，爰不一一論列，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 6 月 17 日
臺灣花蓮地方法院玉里簡易庭
法官 陳燁真
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利益額」
「百分之1.5」繳納上訴裁判費。如於本判決宣示後送達前提起
上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書。
中 華 民 國 98 年 6 月 17 日
法院書記官 陳蓮茹