裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第551號民事裁定
裁判日期：民國108年12月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第551號聲請人 林美慧 相對人即債務人 洪茂榮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴民國(下同)106年11月22日。
⑵107年11月8日⑶108年4月24日
（二）權利種類：⑴普通抵押權。⑵最高限額抵押權。
⑶普通抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）⑴2,000,000元。
⑵1,500,000元。
⑶900,000元。
（四）擔保債權確定日期：⑴無。
⑵112年11月5日⑶無。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴106年11月20日之現金借款。
⑵為債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未
清償）及將來所負之價金、手續費、借款、墊款、保證、票款、違約責任之費用。
⑶108年4月22日之現金借款。
（六）清償日期：⑴107年2月22日。⑵依照個各債務契約所約定之清償日期。
⑶108年7月22日。
（七）利息(率)：⑴無。⑵按年利率百分之五計算利息。
⑶無。
（八）遲延利息(率)：⑴無。
⑵按年利率百分之二十計算遲延利息。
⑶無。
（九）違約金：⑴按每佰元日息壹角計算違約金。⑵按每佰元日息壹角計算違約金。
⑶按每佰元日息壹角計算違約金。
（十）其他擔保範圍約定：⑴債務不履行之賠償金600,000元。
⑵債務不履行之賠償金300,000元。
⑶債務不履行之賠償金270,000元。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵⑶洪茂榮，債務額比例：⑴⑵⑶全部。
三、嗣債務人洪茂榮於民國⑴106年11月20日向聲請人借款2,000,000元、⑵107年11月6日向聲請人借款300,000元、⑶108年3月4日向聲請人借款300,000元、⑷108年4月22日向聲請人借款900,000元約定有利息、遲延利息及違約金及清償日期。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金3,500,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人洪茂榮於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年12月30日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│1│臺中│烏日區│ 溪尾南 ││000-0000││226.74│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│2│臺中│烏日區│溪尾南││000-0000││242.18│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１││臺中市烏日區溪│農舍│1層：124.10│陽台：5.23│全部│││20│尾南段423-3地│加強磚造│2層：104.93││││││號│2層樓│屋頂突出物：│││││├───────┤│7.70││││││臺中市烏日區慶││合計：236.73││││││光路1之3號│││││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘