裁判字號：臺灣臺北地方法院102年司拍字第4號民事裁定
裁判日期：民國102年01月17日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院民事裁定102年度司拍字第4號聲請人 何明金 相對人 洪孔仁 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（此有最高法院51年台抗字第269號判例、94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨可資參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國100年9月1日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）4,200萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日101年8月30日，債務清償日期依照各個契約約定，經登記在案。嗣相對人於100年9月2日向聲請人借用2,
800萬元，約定借款期間自100年9月2日起至101年9月
1日止，利息為每萬元以每月275元計付，如未按期攤還本金或未按期付息，全部債務視為到期。詎相對人自100年12月2日起即未按期履行，計欠本金2,800萬元，及自100年
12月2日起至清償日止按月給付77萬元之利息、自100年12月2日起另加原放息50％計付之違約金，依約應清償全部積欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書暨其他約定登記事項、他項權利證明書、土地及建物登記簿本、借據等件影本為證，堪認聲請人之主張應為可採。嗣經本院於102年1月2日（發文日期）通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖陳稱本件借款涉及共同刑事詐欺，實際債權人並非聲請人，其所主張之2,800萬元債權額，其中1,400萬元之債權人為第三人 陳泳菖 ，利息由第三人 陳科助 支付，足證聲請人應非債權人云云，惟拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，揆諸首揭規定，本院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟謀求解決，尚非非訟程序所得審究，是以本院僅得本於形式審查之結果為裁定，而無權審認當事人間之實體事項爭執。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法既無不合，即應予以准許。爰裁定如主文。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國102年1月17日
民事第四庭司法事務官鍾虎君附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────────┬────────────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────────┼────────────┤│１│臺北│中山區│金泰││0000-0000│建│4,593.70│273/10000│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────────┴────────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬──────────────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────────┬───────────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要建築材料及│││││門牌號碼│料及房屋層數││用途│││號││││合計││範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────────┼───────────┼────┤│１│2521│臺北市中山區金│主要用途：│1樓：61.09│陽台：32.71│1/1││││泰段││2樓：45.01│屋頂突出物：38.02│││││0000-0000地號│主要建材：鋼筋混│3樓：47.04│雨遮：2.16││││├───────┤凝土造│4樓：46.29││││││臺北市中山區基│層數：4層│地下層：50.81││││││湖路132號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────────┴───────────┴────┤│共同使用部分：││金泰段2559建號：1,466.57平方公尺，權利範圍2132/100000││金泰段2560建號：686.32平方公尺，權利範圍273/10000│││└─────────────────────────────────────────────────┘