臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 99年度宜簡字第125號
原 告 大永興業股份有限公司
法定代理人 乙○○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 王德志 即 王淑珠 之遺產管理人
上列當事人間返還無權占有土地事件，本院於民國99年8月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段內湖小段四一之三○六地號土
地上如附圖編號a1部分，面積四三‧五八平方公尺之建物拆除騰
空後，將基地返還原告。
被告應自民國九十九年二月十三日起至返還前項所示土地之日止
，按月給付新台幣肆拾壹元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣伍仟肆佰伍拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告之聲明：
（一）被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段內湖小段41之306地號
土地上如附圖編號a1部分，面積43.58平方公尺之建物拆
除騰空後，將基地返還原告。
（二）被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還前項所示土地之日
止，按月給付新台幣（下同）81元。
（三）請准供擔保宣告假執行。
二、原告起訴主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○段內湖小段41之306
地號土地（下稱系爭土地）為其所有，訴外人王淑珠並無任
何正當之使用權源，未經原告之同意竟擅自於其上如附圖所
示編號a1範圍建築門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○○號房屋
（下稱系爭房屋），已侵害原告之所有權，顯屬無權占有，
而被告為王淑珠之遺產管理人，有管理遺產之權限，為此爰
依民法第767條請求被告應將系爭房屋拆除，將所占用之土
地返還原告。又被告以系爭房屋無權占用系爭土地，顯受有
相當於租金之不當得利，而原告因此受有損害，為此爰依民
法第179條之法律關係，請求被告賠償損害。為此爰聲明如
前述。
三、被告則以：系爭房屋確為王淑珠生前所有，對於原告之請求
並無爭執等語。
四、原告主張系爭土地為其所有，其上並有王淑珠所有之系爭房
屋占有等情，業據原告提出系爭土地之登記謄本、並經本院
現場勘驗明確，並製有勘驗筆錄、照片，且囑託宜蘭縣宜蘭
地政事務所繪製如附圖之土地複丈成果圖可參。原告又主張
系爭房屋無權占用系爭土地等情，被告並未否認，且未舉證
證明王淑珠興建房屋之合法權源，原告主張王淑珠所有之系
爭房屋無權占有系爭土地等事實，即可認定。從而，原告依
民法第767條之物上請求權，請求被告應將系爭房屋拆除，
將占用之土地返還原告等情，即有理由，自應准許。
五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段規定甚明。無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台
上字第1695號民事判例意旨參照），王淑珠無法律上原因以
系爭房屋占有使用系爭土地，自受有不當得利。次按，城市
地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百
分之10為限，土地法第97條第1項定有明文。此規定於租用
基地建築房屋均準用之，並為同法第105條所明定。另土地
法第97條第1項規定所謂之土地價額，依同法施行細則第25
條之規定，係指法定地價而言，而土地法第148條規定土地
所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，故土地法第97
條所謂之土地價額，即指該土地之申報地價。王淑珠因系爭
房屋無權占用系爭土地，已如前述，故原告請求被告應給付
相當租金之不當得利，即有理由。爰審酌系爭土地位於宜蘭
縣○○鄉○○○○路往南金車公司員山廠旁右轉榮光路往大
坑漁場方向，附近為農舍、住家及稻田，無明顯商家；系爭
房屋目前無人居住使用，堆置物品，1樓為磚造，2樓為鐵皮
造，並非新穎等情，業經本院勘驗明確，並有照片數張供參
，顯見系爭土地商業機能並不發達、交通亦不便利，系爭房
屋之經濟價值亦屬有限。是本院認王淑珠無權占有系爭土地
受有相當於租金之不當得利，應按系爭土地之申報地價年息
百分之5計算，即稱適當。而系爭土地民國99年1月之申報地
價為每平方公尺224元，此有土地登記第二類謄本可參，則
關於王淑珠以系爭房屋占有系爭土地，應給付之不當得利損
害金即為41元（計算式：224元×43.58平方公尺×5%÷12，
元以下四捨五入），是原告請求王淑珠之遺產管理人即被告
給付自起訴狀繕本送達翌日即99年2月13日起至返還上開土
地之日止按月給付41元之範圍內，為有理由。至於原告逾此
部分之請求，則無理由。
六、本判決原告勝訴部分為依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決
，應依職權宣告假執行，原告聲請宣告假執行，核無必要。
至原告敗訴部分，因訴已駁回，假執行之聲請即失所附麗，
應予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條（因原告敗訴部分
為不當得利損害金之請求，本即不併算於訴訟標的價額之內
，故訴訟費用之負擔，仍責由被告負擔，包括第一審裁判費
1,000元、測量費4,450元，合計5,450元）。
中華民國99年8月10日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官郭淑珍
上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後10日內補具上訴理由書（均按他造人數之人數附繕
本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年8月10日
書記官廖穎穗