裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第43號民事裁定
裁判日期：民國103年03月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第43號聲請人合作金庫資產管理股份有限公司法定代理人 吳萬順 代理人 溫國岸 相對人 陳素瑩 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 黃素月 以其所有如附表所示之不動產，為擔保債權人（原為保證責任台中市第十一信用合作社，於民國90年9月14日起由合作金庫商業銀行股份有限公司概括承受）對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：95年6月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,070,000元。
（四）抵押權存續期間：不定期限。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：黃素月。嗣債務人邀同保證人 張介堂 於85年8月5日向債權人借款1,720,000元，約定有利息及違約金，清償日期為100年8月5日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自94年2月25日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,291,646元及利息、違約金等。而債權人於94年12月15日將上開抵押權及債權移轉與聲請人，亦經登記在案。
且債務人已於86年3月20日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人陳素瑩，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、財政部90年9月14日台財融(三)字第0000000000號函、債權讓與證明書、登報公告等影本為證。本件相對人陳素瑩雖為抵押物之受讓人，惟依民法第867條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國103年3月24日
民事庭司法事務官陳怡珍附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│西區│平和││50│建│3,716.16│10000分之3│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────┼─────┼────┤│││臺中市西區平和│飲食店│地下一層：5.83││全部││││段50地號│鋼骨鋼筋混凝土造│合計：5.83││││１│2210├───────┤22層│││││││臺中市西區中華││││││││路1段1-1號底1││││││││層之96│││││├─┴──┴───────┴────────┴───────┴─────┴────┤│共同使用部分：平和段1017建號，面積1,905.49平方公尺，權利範圍100000分之118。││平和段1018建號，面積3,417.75平方公尺，權利範圍100000分之39。││平和段1019建號，面積8,817.04平方公尺，權利範圍100000分之36。││平和段1022建號，面積1,108.92平方公尺，權利範圍100000分之623。│└────────────────────────────────────────┘