裁判字號：臺灣士林地方法院113年重訴字第340號民事裁定
裁判日期：民國113年09月13日
裁判案由：分割共有物
臺灣士林地方法院民事裁定113年度重訴字第340號原告 李錦榮 訴訟代理人 陳明宗 律師複代理人 蔡爵陽 律師上列原告與被告 李錦全 等間請求分割共有物事件，原告起訴固據繳納裁判費新臺幣(下同)10萬4,664元。查本件原告請求分割兩造共有如附表一所示之不動產(下稱系爭不動產)，故原告就訴訟標的所有之利益，應以其系爭不動產應有部分於起訴時之客觀交易價額為準。是本件訴訟標的價額核定為1,483萬4,565元(計算式詳如附表二)，應徵第一審裁判費14萬2,592元，扣除原告已繳部分，尚應補繳3萬7,928元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國113年9月13日
民事第四庭
法官辜漢忠以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國113年9月13日
書記官潘盈筠附表一：系爭不動產
一、土地部分：編號土地坐落面積原告權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1臺北市○○區○○段○○段001712見各建物部分備考欄備考
二、建物部分：編號建號基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次)建物面積（平方公尺）原告權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途10000臺北市○○區○○段○○段00地號--------------臺北市○○區○○街000號鋼筋混凝土造15層(1層)總面積64.656分之1備考原告就基地權利範圍：60000分之73-----------------------------------------------------------------------------建物共有部分：○○段○○段0000建號，6,243.3平方公尺，權利範圍：100000分之532編號建號基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次)建物面積（平方公尺）原告權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途20000臺北市○○區○○段○○段00地號--------------臺北市○○區○○街00號9樓鋼筋混凝土造15層(9層)總面積81.75陽臺10.6雨遮7.26分之1備考原告就基地權利範圍：60000分之113-----------------------------------------------------------------------------建物共有部分：○○段○○段0000建號，6,243.3平方公尺，權利範圍：100000分之817編號建號基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次)建物面積（平方公尺）原告權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途30000臺北市○○區○○段○○段00地號--------------臺北市○○區○○街0000號鋼筋混凝土造15層(1層)總面積4.76分之1備考原告就基地權利範圍：60000分之5---------------------------------------------------------------------------建物共有部分：○○段○○段0000建號，6,243.3平方公尺，權利範圍：100000分之28152-------------------------------------------------------------------------------------分管停車位編號：049、050、095附表二：訴訟標的價額計算
一、經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋鄰近地區同路段、屋齡及建物型態相近之不動產，較近日期之交易單價約為每平方公尺32萬2,065元，而系爭建物請求面積為248.42平方公尺【(64.65＋81.75＋10.6＋7.2)＋6,243.3×(532/100000＋817/100000)＝248.42，四捨五入至小數點第二位】，據此計算系爭不動產市場交易價額為8,000萬7,387元（計算式：322,065×248.42≒80,007,387，元以下四捨五入）；停車位之交易單價則為300萬元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果在卷可稽。
二、以原告就系爭不動產之應有部分為6分之1，系爭不動產於起訴時之交易價額為1,333萬4,565元（計算式：80,007,387×1/6＝13,334,565，元以下四捨五入）；另停車位於起訴時之交易價額為150萬元（計算式：3,000,000×3×1/6＝1,500,000）。
三、是本件訴訟標的價額應核定為1,483萬4,565元（13,334,565＋1,500,000＝14,834,565）。