宣 示 判 決 筆 錄 97年度板簡字第3595號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間97年度板簡字第3595號返還租賃房屋等事件於中華
民國98年1月6日辯論終結，於中華民國98年1月20日下午4時整，
在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 陳君偉
通 譯 廖玲玲
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○路○○○號四樓之房屋全部遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬肆仟元，及自民國九十七年十一月
二十五日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣
貳萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告自民國（下同）96年11月5日起向原告承租
台北縣中和市○○路○○號4樓房屋，租期2年，即自96年11
月5日至98年11月4日止，租金每月新台幣（下同）26000元
，於每月5日前給付。按民法第440條第1項規定，承租人租
金支付有遲延二個月，出租人得定相當期限，催告承租人支
付租金，如未於期限內支付，出租人得終止租約。查本件被
告積欠租金已達4月，經原告以存證信函催告支付，被告逾
期未支付，本件租約已終止。詎被告於租期終止後竟拒絕遷
讓，並積欠4月租金計104000元。房屋之交還及租金之給付
迭經催討被告均不予置理。又自97年11月25日起租賃既已終
止，被告對租賃物即屬無全占有，自應按月賠償原告未收租
金26000元之損害迄交屋之日止。爰本於租賃契約及不當得
利之法律關係，求為判決如主文所示等情，且為被告所不爭
執，自堪信為真實。至被告另辯以伊於訂約時曾交付原告押
租保證金50000元可抵償租金云云，惟依租約第五條之約定
，該押租保證金係原告於被告遷空、交還房屋後，始無息退
還予被告，此有該租約影本在卷可稽，系爭房屋既尚未騰空
交還，被告上開所辯，自非可採。
二、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告應
將坐落門牌號碼台北縣中和市○○路○○號4樓之房屋全部遷
讓返還原告，並給付原告104000元，並自97年11月25日至遷
讓之日止，按月給付原告26000元，即無不合，應予准許。
三、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 98 年 1 月 20日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官陳君偉
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年1 月 20日
書記官陳君偉