裁判字號：臺灣臺南地方法院104年司拍字第339號民事裁定
裁判日期：民國104年09月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定104年度司拍字第339號聲請人 曾勝緯 相對人 黃國昌 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國104年4月27日向聲請人借款新臺幣（下同）1,200,000元，約定清償日期為104年7月26日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金1,200,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、本件聲請人之聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約書、土地及建物登記謄本各1件等為證，經核尚無不合，應予准許。又依登記謄本所載，聲請人就附表所示不動產所設定之普通抵押權，其擔保債權種類及範圍為：「擔保104年4月27日消費性借貸之金額」，且登記之清償日期為「104年7月26日」，然聲請人係提出相對人於104年4月29日簽立，借款期間為「104年4月29日至104年7月28日」之借款契約書作為債權證明文件，此借款契約書上所載之借貸日期與清償日期均與抵押權登記內容不符，尚難逕以該借款契約書證明抵押債權存在。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許，是本件聲請人主張之抵押債權及所提出之債權證明文件，雖與抵押權登記之擔保債權種類及範圍、清償日期不符，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年9月30日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌───────────────────────────────┐│附表：104年度司拍字第339號│├──┬────────────────┬─┬────┬────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬────┬──┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼────┼──┼─┼────┼────┤│001│臺南市○○○區○○○段│1208│建│73.82│全部│└──┴───┴────┴────┴──┴─┴────┴────┘┌──────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰104年度司拍字第339號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│二│三│屋│騎│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││││頂│││積│││積│││││││材料及││││突││││建築││││││號│││││││出│││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│層│層│物│樓│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│001│43│臺南市安南區│臺南市安│3層樓房│32│48│48│7.│16│15│平│鋼筋│11│平│全部│││0│十二佃路5號│南區神榕│鋼筋混凝│.4│.0│.0│12│.8│2.│方│混凝│.9│方││││││段1208地│土造│5│6│6││1│50│公│土造│5│公││││││號││││││││尺│││尺││└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┘