裁判字號：臺灣彰化地方法院104年訴字第613號民事判決
裁判日期：民國104年11月25日
裁判案由：返還租賃物等
臺灣彰化地方法院民事判決104年度訴字第613號原告 顏慶龍
顏慶童 共同訴訟代理人 張智翔 律師被告 胡姿 平
胡許月嬌 胡成美 胡姿如 胡銘豐 胡玟宜 胡玫佳 上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國104年11月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告胡許月嬌應將坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號土地上如附圖所示編號A+B部分面積709平方公尺第一層鐵皮屋、編號A部分面積663平方公尺第二層鐵皮屋拆除，將該部分土地騰空返還原告及全體共有人。
被告胡許月嬌應給付原告新台幣4,473元，及自民國104年8月26日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
被告胡許月嬌應自民國104年5月15日起至拆除第1項建物、返還土地之日止，按月給付原告新台幣639元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告胡許月嬌負擔。
本判決第1至3項於原告以新台幣868,000元供擔保後得假執行。
但被告胡許月嬌如以新台幣2,606,284元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文。本件原告對被告 胡姿平 起訴後，因地上建物係被告胡姿平之父 胡瑞坤 興建，追加其他繼承人為被告，核與上開規定相符，應予准許。
二、被告胡成美、胡姿如、胡銘豐、胡玟宜、胡玫佳經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：㈠坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）為
原告與他人共有。原告於民國102年4月3日與被告胡姿平訂立土地租賃契約，將系爭土地出租予被告胡姿平，約定租賃期間自101年10月15日起至103年10月14日止，每月租金新台幣（下同）8,000元，應於每月16日繳納。原告於103年9月15日租賃期限屆滿前，以存證信函通知被告胡姿平不續約，並請被告胡姿平依租賃契約第7條將建物全部拆除，回復原狀歸還原告，被告胡姿平並未依約履行。
㈡被告胡姿平於租約期滿後自103年10月15日起無權占有系爭
土地，依租賃契約第7條約定「本契約於終止或租期屆滿時不再續約，乙方（即被告胡姿平）應無條件對租用地之地上物全部拆除回復原狀返還甲方（即原告），逾期未拆除者視為放棄，任由甲方處置，所需費用由乙方自行負擔，乙方不得異議。」。而依被告胡姿平所稱系爭土地上如附圖所示編號A、B部分建物（下稱系爭建物）係其父胡瑞坤興建，胡瑞坤於88年9月18日死亡，被告為其繼承人。爰依民法第455條第1項前段及第767條第1項前段、第821條等規定（選擇合併），請求被告將系爭建物拆除，將占有之土地返還原告及其他共有人。又被告占有系爭土地，致原告無法使用收益，受有相當於租金之損害。爰依不當得利之法律關係，請求被告給付自103年10月15日起至104年5月14日止按每月租金8,000元計算之不當得利56,000元，並請求被告自104年5月15日起至拆除系爭建物返還土地之日止，按月給付原告8,000元等語。並聲明：⑴被告應將坐落系爭土地上如附圖所示編號A、B部分建物拆除，將該土地騰空返還原告及全體共有人。⑵被告應給付原告56,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⑶被告應自104年5月15日起至拆除系爭建物返還土地之日止，按月給付原告8,000元。⑷願供擔保請准宣告假執行。
四、被告方面：㈠被告胡姿平則以：系爭建物係伊父親胡瑞坤興建，未辦理保
存登記。胡瑞坤於88年9月18日死亡，由伊母親胡許月嬌繼承。伊於102年訂約時有詢問原告104年以後會不會將土地繼續租給伊，原告當時說不租你要租給誰，但租約到期以後就說不租了。系爭土地上之建物為樹林傢俱行，後面加蓋部分如果處理好，會拆除還給原告。
㈡被告胡許月嬌陳述：系爭建物為樹林傢俱行，是伊丈夫胡瑞
坤興建，胡瑞坤死亡後再登記給伊。原告如果不繼續出租，願意拆除地上物，但希望有時間處理傢俱等語。
㈢其他被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
五、得心證之理由：㈠查原告主張系爭土地為原告與其他人共有，原告於102年4月
3日將系爭土地出租予被告胡姿平，約定租賃期間自101年10月15日起至103年10月14日止，每月租金8,000元，應於每月16日繳納，原告於103年9月15日租賃期限屆滿前已通知被告胡姿平不續租等事實，業據其提出土地登記謄本、土地租賃契約書、存證信函等為證。且為被告胡姿平、胡許月嬌所不爭執，其他被告亦未提出書狀以供斟酌，故原告主張之上開事實，應堪認為真實。
㈡次查，被告胡姿平向原告承租之系爭土地上有附圖所示編號
A、B部分之系爭建物，業經本院會同彰化縣北斗地政事務所人員履勘測量，分別製有勘驗筆錄及附圖所示複丈成果圖可稽。原告雖主張被告胡姿平於租約期滿後，依約應將土地上之建物拆除，然被告胡姿平否認系爭建物為其興建，辯稱係其父胡瑞坤興建，胡瑞坤死亡由被告胡許月嬌繼承取得等語。經查，被告胡姿平之父胡瑞坤於88年9月18日死亡，被告為其繼承人，有原告所提繼承系統表、戶籍謄本可稽（見本院卷第38-45頁）。又胡瑞坤之繼承人已協議分割遺產，系爭建物由其妻即被告胡許月嬌取得，亦有財政部中區國稅局北斗稽徵所104年9月23日中區國稅北斗營所字第1041855004號函所附遺產稅申報書及核定通知書（見本院卷第68-76頁）、彰化縣地方稅務局北斗分局104年9月25日彰稅北分二字第1040332183號函所附房屋稅籍資料（見本院卷第77-78頁）、彰化縣北斗地政事務所104年10月6日北地一字第1040005039號函遺產分割協議等資料（見本院卷第84-144頁）可佐，堪認被告胡姿平上開所辯可採。
㈢又原告主張被告為胡瑞坤之繼承人，被告無權占有系爭土地
，雖未經被告抗辯有何占有之權利。惟系爭建物係由被告胡許月嬌因繼承取得所有權，僅其有拆除之權限。則原告依民法第767條第1項前段、第821條等規定，請求被告胡許月嬌將系爭建物拆除，並將該部分占有之土地返還原告及其他共有人，應屬有據，至於原告請求其他被告拆除地上物返還土地，則屬無據。
㈣按無權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益，為通常社
會之觀念。本件被告胡許月嬌所有之系爭建物無權占有使用系爭土地，係無法律上原因而受有相當於租金之利益，致原告受有損害，故原告依不當得利之法律關係，請求被告胡許月嬌給付相當於租金之不當得利，於法有據。惟原告並未證明其他被告占有使用系爭土地，則其請求其他被告給付不當得利，尚屬無據。又按民法第821條規定，各共有人固得為共有人全體之利益，就共有物之全部，為回復共有物之請求。然請求返還不當得利，並無該條規定之適用，請求返還不當得利，而其給付可分者，各共有人僅得按其應有部分，請求返還（參照最高法院94年度台上字第668號、88年度台上字第1341號、85年度台上字第2391號等判決意旨）。故原告請求被告胡許月嬌給付不當得利予原告及其他全體共有人，於法尚有未合，自應依原告之應有部分計算其得請求被告胡許月嬌給付之不當得利。
㈤末依土地法第105條準用同法第97條第1項規定，城市地方土
地之租金，以不超過土地申報總價百分之10為限。查系爭土地104年1月之公告土地現值為每平方公尺3,676元、102年1月之申報地價為每平方公尺422.4元，有原告所提土地登記謄本可稽（見本院卷第16-17頁）。而系爭土地西邊面彰化縣○○鎮○○路○段（省道），附近為繁榮市區，有便利商店、螺陽國小、菸酒公賣局、電信局廠房；東邊面臨約3公尺寬道路，附近有工廠及住家等情，業經本院勘驗明確（見本院卷第59-60頁）。本院斟酌後認為按申報地價10%計算不當得利應為適當。又原告所有系爭土地應有部分均為12000分之1537，合計應有部分為12000分之3074，則以系爭建物占有之最大面積即附圖所示編號A+B部分共709平方公尺，按上開申報地價10%計算之不當得利為每月639元【709平方公尺×422.4元×年息10%×3074/1200012個月=639元（小數點以下四捨五入）】。是被告胡許月嬌應給付原告自103年10月15日起至104年5月14日止共7個月之不當得利為4,473元，其自104年5月15日起至拆除系爭建物返還土地之日止，應按月給付原告之不當得利為639元。
㈥綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第821條等規定
，請求被告胡許月嬌將坐落系爭土地上如附圖所示編號A+B部分面積709平方公尺第一層鐵皮屋、編號A部分面積663平方公尺第二層鐵皮屋拆除，將該部分土地騰空返還原告及全體共有人；依不當得利之法律關係，請求被告胡許月嬌給付4,473元，及自追加起訴狀繕本送達翌日即104年8月26日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，並自104年5月15日起至拆除第1項建物、返還土地之日止，按月給付原告639元，均為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、原告 陳明 願供擔保聲請宣告假執行，就其勝訴部分核無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之，並依職權酌定相當金額，宣告被告胡許月嬌預供擔保得免為假執行。又原告其餘之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，毋庸逐一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中華民國104年11月25日
民事第二庭法官羅秀緞以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年11月25日
書記官張良煜