裁判字號：臺灣新北地方法院100年訴字第1345號民事判決
裁判日期：民國100年09月15日
裁判案由：分割共有物
臺灣板橋地方法院民事判決100年度訴字第1345號原告 郭淑敏 訴訟代理人 黃炳飛 律師被告陳武𧫱上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國100年8月24日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○號（地目田，面積四十五平方公尺）應予變價分割，所得價金由兩造依應有部分之比例進行分配，即由原告分得三分之一，被告分得三分之二。
訴訟費用由被告負擔三分之二，餘由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○段○○○○號土地（下稱系爭土地，地目田，面積45平方公尺）為兩造所共有，原告應有部分3分之1，被告應有部分3分之2。原告係依據鈞院99年度司執字第65561號拍賣取得系爭土地之應有部分，惟兩造就分割方式未能達成協議，又因系爭土地面積僅45平方公尺，面積不大，每人應有部分均無法單獨使用，爰請求准予變價方割，以價金分配予各共有人。聲明：兩造就共有坐落新北市○○區○○段○○○○號土地予以變賣，按原告
3分之1，被告3分之2比例分配等語。
二、被告則以：系爭土地原由被告與被告之胞弟共有，被告應有部分3分之2，被告之弟則為3分之1，嗣被告之弟之應有部分經鈞院拍賣，被告因無資力而未行使優先購買權，致為原告所購得。兩造曾談及購買對造之應有部分土地，但無結果，伊不同意分割，如要分割，應以原物分割為宜等語置辯。聲明：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。
三、原告主張系爭土地為兩造共有，面積為45平方公尺，原告應有部分3分之1，被告應有部分則為3分之2，並無不能分割情形或不為分割約定，且無法協議分割之事實，業據提出土地登記謄本1件及照片3張為證（本院板橋簡易庭100年度板調字第51號卷第10頁、本院卷第30頁至31頁），且為被告所不爭執，堪信為真實。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限」、「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」，民法第823條第1項、第
824條第2項分別定有明文。查系爭土地為兩造所共有，既無因物之使用目的不能分割之情事，亦未以契約訂有不分割之期限，且兩造復未能達成協議分割之共識，揆諸首揭規定，原告請求裁判分割，自無不合。
五、復按裁判分割共有物訴訟，為形式之形成訴訟，其事件本質為非訟事件，故法院定共有物之分割方法，雖應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等決之，然不受當事人聲明之拘束。本院審酌系爭土地面積為45平方公尺，形狀為長方形，夾在兩棟建築物之間，僅一面接鄰道路，此有兩造所不爭執之土地登記謄本及現場照片3張可佐（本院卷第30頁至31頁），依台北縣畸零地使用規則第
2條及第3條規定，一般建築用○住○區○○路寬7公尺以下，最小深度未達12公尺，最小寬度未達3公尺；正面路寬超過7公尺至15公尺，最小深度未達14公尺，最小寬度未達
3.5公尺者為畸零地。本件如以原物分割，按兩造應有部分比例計算，原告分得15平方公尺，被告則分得30平方公尺，其最小寬度及最小深度均未達上開標準，均為畸零地，其利用價值顯然降低，尚難謂係適當公平之分割方法。換言之，如以原物分割，兩造分得土地將更形狹長、窄小，無法正常使用，勢必損及經濟效益，其以原物分配顯有困難，故被告抗辯如要分割，應以原物分割云云，即不可採。應認原告主張之分割方案為屬可採。
六、從而，本件原告依民法第824條第2項規定，請求兩造共有系爭土地，應予變賣分割，並按兩造應有部分之比例，即原告
3分之1、被告3分之2，分配價金，洵屬正當，應予准許。
七、末查分割共有物之訴為形式之形成訴訟，法院不受原告聲明分割方案之拘束，故如准予裁判分割，原告之訴即有理由，並無敗訴之問題。又裁判分割共有物之訴訟為固有必要共同訴訟，共有人雖同意分割，只要不同意原告主張之分割方案，即必須被列為被告而應訴，故被告之抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且兩造均因本件裁判分割而同霑利益，故本院認為裁判分割共有物訴訟，於法院准予分割原告之訴為有理由時，仍應由兩造依系爭房地應有部分比例分擔訴訟費用較符公平原則，附此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第81條第2款，判決如主文。
中華民國100年9月15日
民事第三庭法官林錫凱以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年9月15日
書記官王小芬