裁判字號：臺灣彰化地方法院96年訴字第520號民事判決
裁判日期：民國96年10月23日
裁判案由：拆屋還地
臺灣彰化地方法院民事判決96年度訴字第520號原告丙○○訴訟代理人 黃茂松 律師複代理人乙○○被告甲○○上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國96年10月9日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落彰化縣○○鄉○○○段同安宅小段一五三地號土地上，如附圖所示編號Ａ部分面積二二平方公尺之磚造平房拆除，並將土地返還原告及其他共有人。
被告應將坐落彰化縣○○鄉○○○段同安宅小段一五三地號土地上，如附圖所示編號Ｂ部分面積八五平方公尺之水泥空地；同小段一五三之四地號土地上，如附圖所示編號Ｂ部分面積一平方公尺之水泥空地；同小段一五三之二地號土地上，如附圖所示編號Ｂ部分面積五○平方公尺之水泥空地；同小段一五三之三地號土地上，如附圖所示編號Ｂ部分面積五平方公尺之水泥空地剷除，並將土地返還原告及其他共有人。
被告應將坐落彰化縣○○鄉○○○段同安宅小段一五三之二地號土地上，如附圖所示編號Ｃ部分面積一○一平方公尺之磚造平房（含鋼筋水泥建物）；同小段一五三之三地號土地上，如附圖所示編號Ｃ部分面積八平方公尺之磚造平房（含鋼筋水泥建物）拆除，並將土地返還原告及其他共有人。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣肆拾萬元供擔保後得假執行。
事實及理由原告聲明：如主文第1至3項所示，並陳明願供擔保請准宣告假
執行。陳述：原告為坐落彰化縣○○鄉○○○段同安宅小段
153、153之2、153之3、153之4地號土地（下稱系爭土地），之共有人，被告竟於民國96年1月間某日，未經全體共有人同意，無正當權原，擅在系爭土地上搭建、鋪設如附圖所示磚造平房（含鋼筋水泥建物）、水泥，經原告請求返還未果。被告雖於訴訟進行中取得所有權應有部分而成為共有人之一，惟其搭建、鋪設前開地上物時，既未經全體共有人同意，仍屬無正當權原。為此依民法第767條、第821條之法律關係，請求判決被告拆除地上物，返還土地。
被告聲明：駁回原告之訴。陳述：系爭土地上之住戶已居住約
50年，並分攤地價稅，由村長以土地公代管人名義代收，足推被告係以地價稅充作租金而占有系爭土地。原告所稱鐵皮鋼架建物，被告業已拆除。原告迄至88年間始因繼承取得系爭土地之應有部分，而被告則於96年8月23日取得應有部分，被告願向原告購買其應有部分。
兩造不爭執之事實：
㈠原告為系爭土地之共有人，被告於本院審理中取得應有部分而成為共有人之一。
㈡被告於96年1月間某日，在系爭土地上搭建、鋪設如附圖所示地上物。
原告主張之事實，業據其提出土地登記謄本、照片為證（本院
卷第7至22、25頁），並經本院會同兩造及彰化縣員林地政事務所測量員現場勘驗，有勘驗測量筆錄、現場略圖、土地複丈成果圖可稽（本院卷第46至47、49之1頁），除占有之權原外，均為被告所不爭，堪信為真。原告主張被告為無權占有，應拆除地上物，返還土地；被告則以其長久居住並分攤地價稅充作租金，其於訴訟進行中並已取得應有部分而成為共有人，應係有權占有，且已拆除鐵皮鋼架建物置辯。是本件主要爭點在於：
㈠被告有無占有系爭土地之正當權原。
㈡被告已否拆除地上物並返還土地。
按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對
於妨害其所有權者，得請求除去之。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。民法第767條前段、中段、第819條第2項、第821條定有明文。經查：
㈠被告辯稱其長久居住並分攤地價稅充作租金，且其於訴訟進
行中已取得應有部分而成為共有人之一，應係有權占有一節，雖據其提出形式上為原告不爭之地價稅繳款書、收據、土地登記謄本為證（本院卷第33至36、63至78頁），惟該等地價稅繳款書、收據至多僅足證明被告有納稅之事實，土地登記謄本亦僅足證明其嗣後已成為共有人之一，尚不足證明原告及其餘共有人同意將系爭土地出租與被告，且無違民法第第819條第2項規定，自難證明被告占有系爭土地有正當權原。
㈡被告辯稱已拆除鐵皮鋼架建物一節，雖據其提出形式上為原
告不爭之照片為證（本院卷第37至38頁），惟其既仍有附圖所示地上物尚未拆除，自不能僅因其已拆除鐵皮鋼架建物，遂謂其餘地上物亦無庸拆除。
㈢原告既為系爭土地之共有人，被告占有系爭土地，並無正當
權原，且有附圖所示地上物尚未拆除，則原告依民法第767條前段、中段及第821條之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無影響，不另論述。
據上論結，本件原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第78條、第390條第2項，判決如主文。
中華民國96年10月23日
民事第二庭法官廖政勝以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於收受判決正本後20日內向本院提出上訴狀。
書記官魏淑美中華民國96年10月23日