竹北簡易庭(含竹東)111年度竹北小字第107號民事判決

臺灣新竹地方法院民事小額判決

111年度竹北小字第107號

原告 呂理勤

被告 鄒騰鋒

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國111年3月17日辯論終結，判決如下：

主文

被告應給付原告新臺幣壹萬參仟壹佰肆拾元，及自民國一一一年三月七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部；不變更訴訟標的，不在此限；補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第262條第1項前段、第256條分別定有明文。查，原告起訴時原聲明：（一）被告應將承租門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○段000號租金及租賃相關費用返還予原告。（二）被告應於每月28日按月給付原告租金新臺幣（下同）5,500元，自被告搬離房屋後，共計兩個月房租11,000元及電費2,140元尚未返還（見本院卷第6頁）。嗣於本院言詞辯論期日當庭更正前開第1項聲明為：被告應給付原告13,140元及遲延利息，並捨棄前開第2項聲明（見本院卷第33頁），核與前揭規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告起訴主張：原告於民國110年6月23日與被告簽訂房屋租賃契約，約定由被告向原告承租門牌號碼新竹縣○○鄉○○路○段000號3樓套房1間（下稱系爭房屋），約定租期自110年6月28日起至111年6月27日止，每月租金5,500元，租金應於每月28日前繳納，並約定租賃期間之電費由承租人即被告負擔。詎被告自110年8月24日起即未繼續支付租金達2期以上，且有部分電費未給付，前經原告以存證信函向被告合法終止系爭租約，其後被告雖於111年1月10日遷離系爭房屋，然至111年1月10日止，扣除被告於租賃期間已支付之金額28,470元，被告尚積欠租金及電費共計13,140元。經原告多次向被告催討，被告均置之不理。為此，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟等語。並於本院聲明：被告應給付原告13,140元及法定遲延利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

（一）原告主張被告向原告承租系爭房屋、積欠租金、電費共計13,140元之事實，業據提出與所述相符之房屋收租款明細欄、房屋租賃契約書、存證信函2份等件為證（見本院卷第8至24頁）。而被告已於相當時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出答辯書狀為爭執，自堪信原告之主張為真實可採。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金；民法第439條前段定有明文。又依兩造簽訂房屋租賃契約書第3條及第5條約定：「承租人每月租金為新臺幣（下同）伍仟伍佰元整，每期應繳納一個月租金，並於每月28日前支付……」、「租賃期間，使用房屋所生之相關費用：……三、電費由承租人負擔……」，有房屋租賃契約書（見本院卷第9至21頁）在卷可憑。是依上開說明，被告既於110年6月28日起至111年1月10日之期間承租、使用系爭房屋，原應負有給付租金及電費之義務，惟被告並未依約給付各期租金及應負擔之電費，至111年1月10日止，累積積欠租金及電費共計13,140元。從而，原告依民法租賃之法律關係及系爭租約之約定，請求被告給付積欠之租金及電費共計13,140元，應屬有據，自應准許。

（三）末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。依兩造所簽訂房屋租賃契約書第3條之約定，租金應於每月28日以前繳納，本件被告既未依上開約定之期限繳納租金予原告，業如前述，另原告代繳之電費費用部分，核屬無確定期限之給付，則原告依前揭規定請求被告給付13,140元，及自起訴狀繕本送達翌日即111年3月7日（見本院卷第31頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦無不合。

四、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告應給付原告13,140元，及自111年3月7日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並於判決時確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示之金額。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　111　年　　4　　月　　7　　日

竹北簡易庭法官張詠晶

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決

送達後二十日內以上訴狀記載上訴理由向本院提出上訴狀。如委

任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　111　年　　4　　月　　7　　日

書記官蔡美如