臺灣高雄地方法院簡易民事判決 99年度雄簡字第343號
原 告 甲○○
訴訟代理人 陳郁芬 律師
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年3月31日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為高雄市○○區○○○路○○○號房屋全部遷
讓返還原告，並給付原告新臺幣貳萬元，及自民國九十八年十二
月三十日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。
被告另應自民國九十八年八月二十日起至遷讓之日止，按月給付
原告新臺幣貳萬肆仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾肆萬捌仟陸佰元為原告
預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告前於民國97年3月24日向原告承租門牌
號碼為高雄市○○區○○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋）
之2、3樓，租期自民國97年3月24日起至101年3月23日
，每月租金新臺幣（下同）14,000元，復於97年7月18日每
每月10,000元承租系爭房屋之1樓，租賃期間自97年7月18
日至101年3月17日，依約被告均應於每月20日前繳付租金
。詎被告自98年3月起無故拒不給租金，經原告於98年8月
3日催繳被告繳付，其均置之不理，原告故於98年8月18日
以存證信函通知被告終止系爭租賃契約並於隔日送達被告，
並請求被告遷讓房屋，嗣被告雖以交付10萬元清償其前所積
欠之租金，並承諾盡快將房屋返還與原告，然仍餘2萬元之
租金尚未清償，且後均避不見面，爰依民法第439條、第
440條、第455條、第767條、第179條、第184條第1項
前段提起本件訴訟，聲明為：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓
返還原告，並給付原告新臺幣20,000元，及自民國98年12
月30日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。㈡被告應
自民國98年8月20日起至遷讓之日止，按月給付24,000元，
並至清償日止按年息百分之5計算之利息。㈢願供擔保，請
准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及
回執各2件、建物登記第二類謄本為證，存證信函第1497號
及回執等件為證，核與所述相符，被告經合法通知，未於言
詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，自堪信為真實。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，
民法第440條第1、2項定有明文。被告自98年3月起即未
按期給付租金，迄至98年8月已遲付租金達12萬元，若以押
租金抵扣後，仍積欠逾2期以上之租金，故原告於98年8月
3日以存證信函催告，並於98年8月19日（被告收受存證信
函之日期）終止系爭租約，自為可取。次按，承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持
其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文，則原告
於系爭租約終止後，主張被告應返還系爭租賃房屋，並給付
自98月8月19日前積欠之租金2萬元，自屬有據。末按，系
爭租約既自98年8月19日起終止，被告繼續占有系爭租賃房
屋，即屬無權占有，而無權占有他人房屋．可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告自98年8
月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於
租金之不當得利2萬4,000元，亦屬有據。
六、從而，原告依給付租金、租賃物返還請求權及不當得利之法
律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自98年8
月20日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告24,000元；
另應給付原告2萬元，及自起訴狀送達繕本送達翌日即98年
12月30日起至清償日，按年息百分之5計算之利息，為有
理由，應予准許。至原告請求按月給付24,000元「並至清償
日止按年息百分之5計算之利息」部分，並未能特定利息起
算日為何時，其請求並非明確，故難准許，應予駁回。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失
所附麗，應併予駁回。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國99年4月22日
高雄簡易庭法官鄭瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年4月22日
書記官林芊蕙