裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第605號民事裁定
裁判日期：民國96年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第605號聲請人美商花旗銀行股份有限公司法定代理人甲○○相對人丙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第八百七十三條、第八百八十一條之十七分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：第三人乙○○於民國（下同）83年9月8日，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、利息、遲延利息、違約金、抵押權人墊付抵押物之保險費、其他應付款、實行抵押權之費用及因債務不履行而發生之損害賠償債務之清償，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）2,800,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自83年9月8日起至113年9月7日止，債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於83年9月16日辦畢抵押權設定登記在案。旋第三人乙○○將附表所示之不動產讓與相對人，並由乙○○、相對人與聲請人簽訂他項權利變更契約書，而以變更登記方式，由相對人承受原最高限額抵押權之設定，並將上開抵押權登記設定義務人變更為相對人，債務人變更為相對人及第三人乙○○，權利存續期間變更為自90年5月8日起至130年5月7日止，其他約定事項均與原契約書相同。嗣第三人乙○○依上開約定邀同相對人擔任連帶保證人，於90年2月16日向聲請人借款1,910,000元，借款期間20年，以每個月為一期，依年金法平均攤還本息。利息自撥款日起滿6個月期間內，按年利率百分之7.74計息，自撥款日起滿6個月後，按聲請人基本放款利率減年息百分之
1.76機動計息，並隨聲請人定儲利率指數調整而調整。且債務人如有未按期攤還本金或本息時，即喪失期限之利益，借款應視為全部到期，即應立即全數清償，且自遲延之日起，除仍按上開利率計算遲延利息外，並應自逾期日起至清償日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20加付違約金。嗣聲請人與債務人於92年12月20日簽訂房屋抵押借款暨擔保透支/自由年貸/活用綜合型房屋借款增補合約，將利率計算方式，改按聲請人活利型房貸之指標利率加百分之3.01浮動計算。詎債務人就前開借款自96年8月29日起，即未依約繳納本息，計尚欠借款本金1,543,834元及其利息、違約金未清償，依上開之約定，債務應視為全部到期，屢經催討均未置裡，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、他項權利移轉變更契約書、房屋抵押借款暨擔保透支/自由年貸貸款約定書、房屋抵押借款暨擔保透支/自由年貸/活用綜合型房屋借款增補合約、土地及建物登記謄本、欠款及繳款記錄等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第七十四條之規定，以96年12月13日新院雲民捷96拍605字第26179號函，通知債務人乙○○及相對人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達債務人乙○○及相對人，惟迄未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中華民國96年12月31日
新竹簡易庭法官鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年12月31日
書記官曾柏方┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第605號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹市││ 育賢 ││365│建│││19.72│2249分之│││││││││││││79││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│２│新竹市││育賢││367│建││5│32.58│2249分之│││││││││││││79││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│３│新竹市││育賢││376│建││2│71.59│2249分之│││││││││││││79││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第605號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│││││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│面││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│││││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│２│新竹市○○路│新竹市育│住家用、│７│││││││││││７│平台│５│平│全部│共同使│││９│575巷1弄19號│賢段365│鋼筋混凝│９│││││││││││９││．│方││用部分│││５││、367地│土造、5│．│││││││││││．││９│公││:育賢│││││號│層│５│││││││││││５││３│尺││段300│││││││０│││││││││││０│││││建號；│││││││││││││││││││││││權利範│││││││││││││││││││││││圍32分│││││││││││││││││││││││之1│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘