裁判字號：臺灣彰化地方法院102年訴字第141號民事判決
裁判日期：民國103年06月18日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決102年度訴字第141號原告 鐘政輔 訴訟代理人 林世祿 律師被告① 鐘四海
② 鐘茂松 ③ 鐘改 上列三人訴訟代理人 鐘鴻欽 被告④ 鐘再福
⑤ 鐘茂勇 ⑥ 廖啟能 ⑦ 廖芳南 兼上列二人訴訟代理人⑧ 廖啟南 被告⑨ 鐘基榮
⑩ 鐘竹目 ⑪ 鐘雪 ⑫ 鐘來好 上列三人訴訟代理人 鐘仁佑 被告⑬ 鐘國豪 訴訟代理人鐘 蔡勤桃 被告⑭ 鐘銘漢
⑮ 廖吉 練⑯ 鐘宏仁 ⑰ 鐘文助 ⑱ 廖佳威 ⑲ 鐘靜嫻 ⑳ 鐘文福 ㉑ 鐘珮慈 ㉒ 鐘素蘭 上列四人訴訟代理人 陳金樹 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年6月4日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○○○○○○○○○○○○○號土地（各筆土地面積如附表一），准予合併分割為如附圖二即彰化縣北斗地政事務所民國103年（誤載為102年應予更正）2月24日土地複丈成果圖乙案及附表三所示（各坵塊取得人及其應有部分比例以附表三為準）。
訴訟費用由兩造按如附表二所示之比例分擔。
事實及理由
一、被告鐘基榮、鐘宏仁、鐘文助、廖佳威經合法通知，未於言詞辯論期日到場，均核無民事訴訟法第386條各款所列情形， 爰准 原告之聲請由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落彰化縣○○鄉○○段000000000000000地號等四筆土地，均為兩造共有，各該土地之面積、共有人之應有部分如附表一、二所示。而上開四筆土地之共有人間並無不分割期限之約定，亦無依物之使用目的不能分割之情形，惟無法協議為分割等情，為此請求其中258、260、262地號土地按如附圖一即彰化縣北斗地政事務所（下稱北斗地政事務所）民國102年2月24日土地複丈成果圖甲案（下稱附圖一甲方案，其中成果圖上編號Ｃ、Ｄ坵塊之標示位置應互調，成果圖關於102年之記載，應更正為103年）所示之方法為分割，並依鑑定結果相互補償，264地號土地則請求變價分割。
三、被告之抗辯：
㈠、鐘四海、鐘茂松、鐘改、鐘再福、鐘茂勇、廖啟能、廖芳南、廖啟南、鐘竹目、鐘雪、鐘來好、 廖吉練 等12人（以下簡稱鐘四海等12人）均主張按附圖二即北斗地政事務所102年2月24日土地複丈成果圖乙案（下稱附圖乙方案）所示之方法為分割，不同意原告主張之甲方案，258、260地號土地如何分割，與原告無實際關係，如依附圖甲方案分割，伊等建物都要拆除，258地號土地部分，房屋門前土地分給其他共有人，將來可能無法通行，附圖乙方案則無此等問題，而且毋庸相互補償。
㈡、鐘國豪、鐘銘漢、鐘靜嫻、鐘文福、鐘珮慈、鐘素蘭等6人均陳稱請依原告所主張之附圖一甲方案為分割，鐘國豪、鐘銘漢並表示分割後願與原告及被告鐘基榮、鐘銘漢、鐘文助維持共有；鐘靜嫻、鐘文福、鐘珮慈、鐘素蘭等4人（以下簡稱鐘靜嫻等4人）並稱：如依附圖乙方案為分割，伊等建物將須部分拆除，且分得部分也有其他共有人之建物，因此不同意該方案，至於264地號土地現則均由原告使用並築有圍牆。
㈢、鐘基榮、鐘文助均未於言詞辯論期日到場，據所提陳報狀（本院卷第93頁）表示分割後願與原告、鐘國豪、鐘銘漢、鐘文助維持共有。
㈣、鐘宏仁、廖佳威均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、原告主張前揭四筆土地為兩造共有，各共有人應有部分如附表二所示，該等土地共有人間並無不分割期限之約定，亦無依物之使用目的不能分割之事實，有所提土地登記謄本、地籍圖謄本為證，並為到場兩造所不爭執，堪信為真實。原告因而訴請裁判分割，依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，即屬正當，應予准許。
五、另上開四筆土地之共有人均相同，使用分區及使用地類別皆為鄉村區乙種建築用地，258、260、262地號土地均三面臨路（巷道），現有各共有人所有之平房建物坐落其上，各主要建物占用情形如附圖三即北斗地政事務所102年5月17日土地複丈成果圖所示（其中編號Ｇ建物之共有人應更正為廖吉「練」，編號Ｍ房屋所有人應更正為鐘「竹」目），264地號土地則僅北面臨地（巷道），現部分種植芋頭、樹木或為空地，有原告所提土地登記謄本、地籍圖謄本、現況照片可證，並經本院會同北斗地政事務所派員勘測屬實，分別製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖在卷可參。兩造有爭執者，為分割方案。原告主張258、260、262地號土地依附圖甲方案為分割，並依鑑價結果相互補償，264地號土地變價分割，被告鐘國豪、鐘銘漢、鐘靜嫻、鐘文福、鐘珮慈、鐘素蘭等6人亦贊同此項方割方法。被告鐘四海等12人則主張全部四筆土地按附圖乙方案為分割，各共有人不足部分則於該編號Ｅ坵塊補足維持共有，毋庸相互補償。經查：
1.按共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割；數宗共有土地併同辦理共有物分割者，不以同一地段、同一登記機關為限，民法第824條第5項、土地登記規則第106條分別定有明文。準此，凡共有人相同之數不動產，除法令另有不得合併分割之限制規定外，不問各不動產之地理位置是否相鄰，共有人均得請求合併分割。至地籍測量實施規則第224條「土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限」及第225之1條「第192條、第193條、第224條及前條所稱之使用性質，於都市土地指使用分區，於非都市土地指使用分區及編定之使用地類別等規定，係就不同宗土地擬合併為一宗土地所設之限制，與數宗共有土地併同辦理共有物分割之情形有別（最高法院103年度台上字第722號判決可供參考）。本件前揭四筆土地雖各有巷道區隔，但共有人均相同，依前開法條之規定及說明，自得以合併分割。附圖甲、乙方案均採合併分割方式，於法並無不合，先予說明。
2.附圖方案甲、乙兩案，就原告與被告鐘基榮、鐘國豪、鐘銘漢、鐘文助（以下簡稱鐘基榮等4人）分得之部分大同小異（主要均分到262地號土地），對於分得258、260地號土地之其餘被告則差異較大，故究竟採甲或乙方案為分割，對於原告及被告鐘基榮等4人而言，實質影響甚小。而該等其餘被告中，鐘四海等12人同意依附圖乙方案為分割，僅被告鐘靜嫻等4人以建物無法全部保留且有部分係他共有人建物占用而表示不同意。惟258地號土地之建物為三合院（坐北向南），被告鐘靜嫻等人所有者為左側護龍。該三合院建物現分別有鐘來好、鐘竹目、鐘雪等共有人居住使用，短期內未必拆除重建，但將來終究難免拆除，則於正身（公廳及左右兩側）拆除後，鐘靜嫻等人之左側護龍亦難安穩供居住使用。 況渠 等已遷居基隆市區，與其他共有人鐘來好、鐘竹目、鐘雪等人生活重心在此者不同。故就長遠規劃而言，與其遷就該建物而為分割，不如採取附圖乙方案之方式，符合較多數共有人之意願及利益。至於該方案258、260地號土地部分雖然較為狹長，但除編號Ｆ～Ｉ、Ｅ坵塊外，其他面寬坵塊面寬均逾5公尺，足供建築房屋使用，大部分坵塊南、北臨路，分得人亦可南向、北向分別建築房屋，並無礙於土地之規劃及利用。再者，264地號土地實際上係由原告等人使用，且非不能與其他三筆土地合併為分割，原告主張該筆土地變價分割，亦不甚妥當。是本院審酌上開土地之性質、使用情形、經濟效用暨多數共有人之意願及利益之均衡等情，認為以附圖乙方案之方法為分割，較稱允當。至於該附圖乙方案關於102年之記載，應更正為103年；編號Ｇ坵塊取得人鍾茂男之記載，應更正為「鐘茂勇」。而關於原告與鐘基榮等
4人分得部分各取得之持分比例，被告鐘四海係參酌原告所提附圖甲方案而為填載（如附圖二成果圖表格內所載）。然原告提出之合併分割面積表（本院卷第97頁），就各共有人之持分比例及面積計算實有錯誤，本院以實際合併面積（詳如附表二）調整其應有部分比例為如附表三所示。另乙方案編號Ｅ坵塊部分，則按被告鐘四海提出該方案之意旨，依各共有人在其他坵塊各自取得部分不足之面積，按其不足比例（如附表三備註欄）分配於該土地繼續維持共有，以免去相互補償之繁瑣。爰為判決分割如主文第1項所示。
六、本件為請求共有物分割之事件，如由敗訴之被告負擔全部訴訟費用，顯失公平，併依民事訴訟法第80條之1規定，酌量情形命勝訴之原告負擔訴訟費用之一部。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中華民國103年6月18日
民事第四庭
法官陳瑞水┌────────────────────────────────────────┐│附表一：102年度訴字第141號│├──┬─────────────────────┬──┬─────┬──────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬───┬───┬────┤├─────┤備註│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼───┼───┼────┼──┼─────┼──────┤│1│彰化縣│溪州鄉│八德││258│建│1,131.00│土地使用分區│├──┼───┼────┼───┼───┼────┼──┼─────┤及使用地類別││2│彰化縣│溪州鄉│八德││260│建│1,189.00│均為鄉村區乙│├──┼───┼────┼───┼───┼────┼──┼─────┤種建築用地││3│彰化縣│溪州鄉│八德││262│建│1,484.00││├──┼───┼────┼───┼───┼────┼──┼─────┤││4│彰化縣│溪州鄉│八德││264│建│31.00││└──┴───┴────┴───┴───┴────┴──┴─────┴──────┘┌────────────────────────────────────────┐│附表二：102年度訴字第141號│├─────┬───────────────────────┬────┬─────┤│共有人│應有部分比例及面積││訴訟費用││├─────┬─────┬─────┬─────┤面積合計│││編號及姓名│258地號│260地號│262地號│264地號││分擔比例│├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│鐘政輔│876/10000│86/1000│82/1000│242/10000││844/10000│││99.08㎡│102.25㎡│121.69㎡│0.75㎡│323.77㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│①鐘四海│581/10000│57/1000│58/1000│580/10000││577/10000│││65.70㎡│67.77㎡│86.07㎡│1.80㎡│221.34㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│②鐘茂松│16/10000│2/1000│2/1000│15/10000││19/10000│││1.81㎡│2.38㎡│2.97㎡│0.05㎡│7.21㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│③鐘改│120/10000│12/1000│12/1000│120/10000││120/10000│││13.56㎡│14.27㎡│17.81㎡│0.37㎡│46.01㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│④鐘再福│16/10000│2/1000│2/1000│15/10000││19/10000│││1.81㎡│2.38㎡│2.97㎡│0.05㎡│7.21㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑤鐘茂勇│16/10000│2/1000│2/1000│15/10000││19/10000│││1.81㎡│2.38㎡│2.97㎡│0.04㎡│7.20㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑥廖啟能│400/10000│40/1000│40/1000│400/10000││400/10000│││45.24㎡│47.56㎡│59.36㎡│1.24㎡│153.40㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑦廖芳南│380/10000│38/1000│38/1000│380/10000││380/10000│││42.98㎡│45.18㎡│56.39㎡│1.18㎡│145.73㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑧廖啟南│400/10000│40/1000│40/1000│400/10000││400/10000│││45.24㎡│47.56㎡│59.36㎡│1.24㎡│153.40㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑨鐘基榮│360/10000│37/1000│40/1000│606/10000││380/10000│││40.72㎡│43.99㎡│59.36㎡│1.88㎡│145.95㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑩鐘竹目│959/10000│96/1000│95/1000│960/10000││956/10000│││108.46㎡│114.14㎡│140.98㎡│2.98㎡│366.56㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑪鐘雪│480/10000│47/1000│48/1000│480/10000││477/10000│││54.29㎡│55.88㎡│71.23㎡│1.49㎡│182.89㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑫鐘來好│480/10000│47/1000│48/1000│480/10000││477/10000│││54.29㎡│55.88㎡│71.23㎡│1.49㎡│182.88㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑬鐘國豪│472/10000│47/1000│49/1000│909/10000││482/10000│││53.38㎡│55.88㎡│72.72㎡│2.82㎡│101.98㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑭鐘銘漢│1998/10000│201/1000│201/1000│2001/10000││2006/10000│││225.97㎡│238.99㎡│298.28㎡│6.20㎡│769.44㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑮廖吉練│590/10000│590/10000│585/10000│590/10000││588/10000│││66.73㎡│70.75㎡│86.81㎡│1.83㎡│225.52㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑯鐘宏仁│16/10000│2/1000│2/1000│15/10000││19/10000│││1.81㎡│2.38㎡│2.97㎡│0.05㎡│7.21㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑰鐘文助│291/10000│30/1000│29/1000│242/10000││293/10000│││32.91㎡│35.67㎡│43.04㎡│0.75㎡│112.37㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑱廖佳威│590/10000│590/10000│585/10000│590/10000││588/10000│││66.73㎡│70.15㎡│86.80㎡│1.83㎡│225.51㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑲鐘靜嫻│959/40000│24/1000│95/4000│240/10000││239/10000│││27.12㎡│28.54㎡│35.25㎡│0.74㎡│91.65㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│⑳鐘文福│959/40000│24/1000│95/4000│240/10000││239/10000│││27.12㎡│28.54㎡│35.25㎡│0.74㎡│91.65㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│㉑鐘珮慈│959/40000│24/1000│95/4000│240/10000││239/10000│││27.12㎡│28.54㎡│35.25㎡│0.74㎡│91.65㎡││├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│㉒鐘素蘭│959/40000│24/1000│95/4000│240/10000││239/10000│││27.12㎡│28.54㎡│35.25㎡│0.74㎡│91.65㎡││└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴────┴─────┘┌────────────────────────────────────────┐│附表三：102年度訴字第141號│├───┬───┬─────┬──────────┬────────┬──────┤│地號│編號│面積（㎡）│分得人│共有或單獨取得│備考│├───┼───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ａ│365.08│鐘靜嫻│共有，應有部分各│（-0.38㎡）│││││鐘文福│4分之1│（-0.38㎡）│││││鐘珮慈││（-0.38㎡）│││││鐘素蘭││（-0.38㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｂ│365.07│鐘竹目│單獨取得│（-1.49㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤│258│Ｃ│179.92│鐘來好│單獨取得│（-2.96㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｄ│179.92│鐘雪│單獨取得│（-2.97㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｅ│41.01│兩造│共有，應有部分各│││││││如備註欄2.││├───┼───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｆ│7.00│鐘宏仁│單獨取得│（-0.21㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｇ│7.00│鐘茂勇│單獨取得│（-0.20㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｈ│7.00│鐘再福│單獨取得│（-0.21㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｉ│7.00│鐘茂松│單獨取得│（-0.21㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤│260│Ｊ│46.00│鐘改│單獨取得│（-0.01㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｋ│152.00│廖啟能│單獨取得│（-1.4㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｌ│152.00│廖啟南│單獨取得│（-1.4㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｍ│144.00│廖芳南│單獨取得│（-1.73㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｎ│225.00│廖佳威│單獨取得│（-0.51㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｏ│224.00│廖吉練│單獨取得│（-1.52㎡）││├───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤││Ｐ│218.00│鐘四海│單獨取得│（-3.34㎡）│├───┼───┼─────┼──────────┼────────┼──────┤│260│Ｑ│1,484.00│鐘基榮│共有，應有部分││││││鐘政輔│鐘基榮144/1524│（-2.80㎡）│├───┼───┼─────┤鐘國豪│鐘政輔321/1524│（-4.67㎡）││264│Ｒ│31.00│鐘銘漢│鐘國豪183/1524│（-2.88㎡）│││││鐘文助│鐘銘漢765/1524│（-8.96㎡）││││││鐘文助111/1524│（-2.02㎡）│├───┼───┴─────┴──────────┴────────┴──────┤││1.備考欄括弧內為各共有人扣除編號Ｅ部分減少分配之面積（合計41.01㎡），按││備註│減少面積之比例配賦於編號Ｅ，由兩造繼續維持共有。│││2.編號Ｅ各取得人之應有部分如下：│││鐘政輔1139/10000；①鐘四海814/10000；②鐘茂松51/10000；│││③鐘改2/10000；④鐘再福51/10000；⑤鐘茂勇49/10000；│││⑥廖啟能341/10000；⑦廖芳南422/10000；⑧廖啟南341/10000；│││⑨鐘基榮683/10000；⑩鐘竹目363/10000；⑪鐘雪724/10000；│││⑫鐘來好722/10000；⑬鐘國豪702/10000；⑭鐘銘漢2185/10000；│││⑮廖吉練371/10000；⑯鐘宏仁51/10000；⑰鐘文助493/10000；│││⑱廖佳威124/10000；⑲鐘靜嫻93/10000；⑳鐘文福93/10000；│││㉑鐘珮慈93/10000；㉒鐘素蘭93/10000│└───┴────────────────────────────────────┘以上正本係照原本作成。
如對判決本上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年6月24日
書記官黃明慧