裁判字號：臺灣新竹地方法院94年拍字第336號民事裁定
裁判日期：民國95年02月14日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定94年度拍字第336號聲請人台灣中小企業銀行股份有限公司法定代理人 張兆順 代理人 田金水 相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例要旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人乙○○○於民國（下同）80年4月22日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去成立現在尚未清償）及將來一切債務之清償，設定新臺幣（下同）700,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自80年4月20日至110年4月19日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個債務契約之約定，業已辦畢抵押權設定登記在案；第三人乙○○○又於82年10月19日與聲請人訂立權利移轉變更契約書，變更本金最高限額抵押權為1,200,000元，並已辦畢抵押權登記在案。嗣第三人乙○○○依上開約定，分別於⑴86年3月11日、⑵89年11月23日，向聲請人借款⑴1,600,000元、⑵360,000元，約定自⑴86年3月11日起至104年9月25日止、⑵89年11月23日起至109年11月23日止，利息則按⑴年利率百分之5.075、⑵聲請人基本放款利率減年利率百分之0.32，均隨聲請人基本放款利率變動而調整，且任何一宗債務不依約清償本金時，其借款視為全部到期。詎相對人自90年5月11日起，即均未繳納本息，計尚欠⑴本金271,774元，自92年10月15日起，按年息百分之3.95計息，暨自92年10月15日起，按上開利率百分之20計付違約金，⑵本金59,576元，自93年3月25日起，按年息百分之7.878計息，暨自93年3月25日起，按上開利率百分之20計付違約金。又相對人甲○○於83年5月2日因買賣關係取得系爭不動產，本於前開抵押權追及效力，聲請人自得列甲○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他特約事項、土地建築改良物他項權利移轉變更契約書、本院新院昭執曾4305字第27443號債權憑證、本院強制執行金額計算書分配表、土地及建物謄本（以上均影本）各1份、借據及催收款項備查卡影本各2份為證。
三、經查，聲請人所提上開各項資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，函知相對人、債務人得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函並已於95年2月3日合法送達，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國95年2月14日
新竹簡易庭法官彭淑苑以上正本係照原本做成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
書記官張永榮中華民國95年2月14日┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：94年度拍字第336號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│新竹縣│竹東鎮│竹東│番社子│380-40│建│││68│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰94年度拍字第336號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│257○○○鎮○○○○段番│住家用，│一層：│二層：│三層：│││120.96│││平方公│全部│││││豐八莊│社子小段│加強磚造│46.48│46.48│28││││││尺││││││189號│380-40│，3層││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┘