臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
101年度重簡字第1144號
原 告 陳麗琴
被 告 黃忠洋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國101年10月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○○路○○巷○號一至二
樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，及自民國一百零一年十月二日起
至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明請求（一）被告
應將坐落門牌號新北市○○區○○○路○○巷○號房屋全部遷
讓返還原告。（二）被告應給付原告租金新臺幣（下同）28
,000元，及自民國（下同）101年8月5日起至遷讓之日止，
按月給付原告10,000元。嗣於101年10月23日當庭變更聲明
，請求（一）被告應將坐落門牌號新北市○○區○○○路○○
巷○號1至2樓之房屋遷讓返還原告。（二）被告應給付原告
40,000元，及自101年10月2日起至遷讓返還上開房屋之日止
，按月給付原告10,000元。此核屬擴張、減縮應受判決事項
之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於100年10月1日向其承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○○路○○巷○號1至2樓房屋（下稱系爭房屋
），並約定租賃期間自100年10月1日起至101年10月1日止，
租金每月10,000元，按月於每月1日前給付，租期屆滿後即
應遷讓房屋，詎被告未依約給付租金，積欠原告101年6月至
9月共4個月租金計40,000元，未為清償，又兩造間之租賃關
係，業因租期屆滿而消滅，惟被告仍拒絕遷讓，無權占用該
屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，被告自101年
10月2日起，每月受有相當於租金之不當得利之事實，業據
其提出房屋租賃契約書、新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證
明書、三重中山路郵局存證號碼000783號存證信函、三重中
山路郵局存證號碼000937號存證信函各影本1份為證。為此
，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，請求（一）被告應
將坐落門牌號新北市○○區○○○路○○巷○號1至2樓之房屋
遷讓返還原告。（二）被告應給付原告40,000元，及自101
年10月2日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10
,000元。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論
期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自
認，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段
定有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，
民法第455條前段亦有明文。本件房屋租賃契約既已於101年
10月1日因租期屆滿而消滅，被告應將系爭房屋遷讓返還原
告，並應給付原告積欠之租金40,000元。從而，原告請求被
告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金40,000元，
均為有理由，應予准許。
五、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止翌日即
101年10月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告
相當於租金之不當得利10,000元，亦屬有理由，應併予准許
。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國101年10月31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年10月31日
書記官胡明怡