宣 示 判 決 筆 錄 97年度重簡字第419號
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 豪康工程有限公司
法定代理人 丙○○
上列當事人間97年度重簡字第419號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國97年4月14日辯論終結，並於中華民國97年4月21日下午5
時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落於門牌號碼臺北縣○○鄉○○路○段○○○號之二
之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬伍仟元及自民國九十七年二月十二
日起至返還前開房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮
減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告應給付原告
積欠租金共計新臺幣（下同）45,000元，嗣變更請求被告應
給付原告積欠租金共計105,000元，核屬擴張應受判決事項
之聲明，另原告起訴原請求被告自民國96年10月27日起至返
還房屋日止，按月給付15,000元，嗣後變更請求改為自起訴
狀繕本送達翌日即97年2月12日起至返還房屋日止，按月給
付15,000元，核屬縮減應受判決事項之聲明，依上開規定，
自應准許之，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張被告於民國96年5月1日向原告承租坐落臺北縣○○
鄉○○路○段○○號之2房屋，約定租金每月15,000元，租賃期
間自96年5月1日起至101年5月1日止，並約定租金應於每月
15日前繳納，惟被告已積欠租金達7期，並避不見面，經原
告以五股中興路郵局第442號存證信函載明逾期未繳清所積
欠之房租，其租期視為終止等語，嗣後被告仍置之不理，拒
絕遷讓，原告乃以起訴狀繕本送達之日為終止系爭租賃契約
之意思表示，據此兩造間之租賃關係既已終止而消滅，被告
仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權利之
事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函各乙份為證。
被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場
，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為
真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。系爭房屋租賃契約既因被告積欠租金達七個
月以上，經原告以起訴狀繕本送達被告為終止系爭租賃契約
之意思表示，從而原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付
所積欠之租金計105,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即97年2月12日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之15,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國97年4月21日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國97年4月21日