臺灣彰化地方法院95年度訴字第459號民事判決

裁判字號：臺灣彰化地方法院95年訴字第459號民事判決

裁判日期：民國95年08月29日

裁判案由：給付租金

臺灣彰化地方法院民事判決95年度訴字第459號原告丙○○○訴訟代理人丁○○
黃精良 律師複代理人甲○○被告比其企業股份有限公司法定代理人己○○○訴訟代理人戊○○
乙○○上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國95年8月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新台幣柒拾貳萬元，及自民國九十五年六月九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴主張被告應給付新台幣（下同）754,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。嗣於訴訟進行中，將聲明減縮為被告應給付720,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。上開訴之變更核屬減縮應受判決事項之聲明，與首揭規定相符，應予准許，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國92年2月20日向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路○○○○號D棟廠房，約定租賃期限至93年2月20日止，每月租金為34,000元，押租金為34,000元（下稱系爭租約）。系爭租約到期後，雙方口頭同意不定期限繼續租賃契約。被告向原告承租廠房期間自92年2月20日起至95年5月19日止，共計38個月，租金總額為1,326,000元（38×34,000），惟被告僅給付572,000元，積欠754,000元，再以押租金34,000抵充租金後，總計尚欠720,000元。爰依租賃法律關係請求被告給付租金，並聲明：被告應給付原告720,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：系爭租約期間屆滿前，被告因國內景氣不佳業務緊縮，以致租賃工廠代工陷停頓狀態，惟工廠設備、成品及原料仍需地方存放，乃與原告口頭協議以不定期租賃方式，承租上開租賃標的物作為倉庫使用，租金則降為原租金之一半即每月17,000元。被告向原告承租廠房雖為38個月，惟前12個月租金為408,000元（34,000×12），後26個月租金為442,000元（17,000×26），合計共為850,000元，被告已給付原告606,000元，尚欠原告244,000元等語資為抗辯，並聲明：願給付原告244,000元，原告其餘之訴駁回。
三、原告主張被告向其承租廠房，租期一年，租金每月34,000元，租約屆滿後雙方改為不定期限繼續租賃，被告承租時間共38個月，被告僅繳付租金（含押租金）606,000元之事實，業據其提出租賃契約書一件為證，且為被告自己承認，堪信為真實。
四、按定期租賃期限屆滿前，當事人合意於期限屆滿時，更新為不定期限之租賃者，固得就租賃契約之內容重為約定，惟苟當事人未重為約定，自應解為當事人係以原租賃契約之內容繼續契約。本件被告抗辯兩造就系爭租約之內容重為約定，租金降為每月17,000元，自應就此有利於己之事實，負舉證證明之責。惟被告並未提出具體之事證，足資證明原告同意調降租金為每月17,000元，其上開所辯，尚屬無據。
五、綜上所述，被告既未能舉證證明原告同意調降租金，則原告依租賃法律關係，請求被告給付積欠之租金720,000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即95年6月9日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國95年8月29日
民事第二庭法官施錫揮以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國95年8月29日
書記官黃鏽金