裁判字號：臺灣宜蘭地方法院108年司拍字第130號民事裁定
裁判日期：民國109年02月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣宜蘭地方法院民事裁定108年度司拍字第130號聲請人 郭美春 相對人 林竣宸 （被繼承人 林清標 之遺產管理人）
林俊毅 （原名: 林文照 ） 蘇進文 林火炎 林萬居 林金超 孔令儀上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由聲請人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定為民法物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施行法第17條、民法第881條之17規定自明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權；惟最高限額抵押權人於實行其抵押權，聲請拍賣抵押物時，須其抵押權擔保範圍之債權存在且屆清償期而未受償，始得為之。又抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之。惟最高限額抵押，抵押權成立時，可不必先有債權存在，縱經登記抵押權，因未登記已有被擔保之債權存在，如債務人或抵押人否認先已有債權存在，或於抵押權成立後，曾有債權發生，而從抵押權人提出之其他文件為形式上之審查，又不能明瞭是否有債權存在時，法院自無由准許拍賣抵押物（最高法院71年台抗字第306號判例意旨參照）。準此，抵押權人於抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，自得聲請法院拍賣抵押物以資受償，惟於實行抵押權時，仍應提出足資證明其抵押權所擔保之債權確實存在之證明文件，始足當之。
二、本件聲請意旨略以：聲請人因輾轉受讓附表所示之「土地」、「建物」所擔保之未償債權本金新臺幣25,176,264元暨其利息、違約金，並辦妥不動產抵押權之變更登記，而為第一順序抵押權人，今債權已屆清償期而未受清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。聲請人另於民國109年2月19日補正狀 陳明 ：「聲請人郭美春固已將抵押權讓與合欣投資股份有限公司(下稱合欣公司)，依起訴恆定原則，郭美春仍為適格當事人，合欣公司依強制執行法第4條之2、民事訴訟法第401條第1項之規定，仍得執本件裁定對債務人聲請強制執行。合欣公司辦妥抵押權變更登記後，將聲明承受訴訟等語」。
三、經查，聲請人固提出他項權利證明書、本院89年度執字第3682號債權憑證、債權讓與證明書、陳報暨聲明狀、債權買賣契約書、債權暨抵押權轉讓契約書、存證信函、不動產登記謄本等件為證，並嗣後陳明已將抵押債權讓與合欣公司，待合欣公司辦妥抵押權變更登記後，將聲明承受訴訟等語。惟查，民事確定判決與非訟裁定二者性質上有異，民事訴訟法第254條承當訴訟之規定並未準用於非訟事件程序，縱使合欣公司聲請承當訴訟，於法難謂有據。另聲請人主張合欣公司依強制執行法第4條之2、民事訴訟法第401條第1項之規定，仍得執本件裁定對債務人聲請強制執行，是其主張並非本件拍賣抵押物程序所應予審究。綜上，聲請人已將抵押債權讓與合欣公司，並非抵押物擔保範圍之債權人，即與實行抵押權之要件不合，聲請人聲請拍賣附表所示之不動產，於法自有未洽，應予駁回，爰裁定如主文。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國109年2月24日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官附表:
┌────────────────────────────────────────────┐│108年度司拍字第130號│├─┬───────────────────────┬─┬────┬─────┬─────┤│編│土地坐落│地│面積│權利│││├───┬────┬────┬────┬────┤├────┤│備註││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼────┼─────┼─────┤│00│宜蘭縣│五結鄉│五結││702││6,520│全部│││1││││││││││└─┴───┴────┴────┴────┴────┴─┴────┴─────┴─────┘┌───────────────────────────────────────────────────┐││├──┬───────┬───────┬───────┬────┬───────┬─────┬─────┤││││││建物面積││││││││建築式樣│平方公尺│權利│││││││├───┬───┤│││││││主要建築│地│合││││編號│建號│建物門牌│基地坐落│││││備註││││││材料及│下│││││││││││││││││││房屋層數│層│計│範圍││├──┼───────┼───────┼───────┼────┼───┼───┼─────┼─────┤│001│364○○○鄉○○路三○○○鄉○○段70│原料堆積││3200.4│全部│││││段277號│2地號│場.防空││0││││││││避難室│││││└──┴───────┴───────┴───────┴────┴───┴───┴─────┴─────┘