臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
110年度彰簡字第522號
原告 朱祐宗
訴訟代理人 黃翎芳 律師
林宏鈞 律師
被告 施清鹿
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國111年1月5日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段000地號土地變賣，以價金分配於各共有人。
訴訟費用由被告各負擔5分之1，餘由原告負擔。
事實及理由
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1項所示。陳述：坐落彰化縣○○鎮○○段000地號、面積47.09平方公尺土地（下稱系爭土地）為兩造共有，兩造每人之所有權應有部分比例各5分之1。系爭土地並無因物之使用目的不能分割，或契約約定有不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議，且面積甚小，為此依民法第823條、第824條規定，請求以變賣分配價金於各共有人為方法，分割系爭土地。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨
時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不
分割之期限者，不在此限」，第824條第2項至第4項規定「分
割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共
有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配
顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之
一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有
部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人
之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有」。
經查：原告主張之事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本、異動索引、都市計畫土地使用分區證明書、照片為證，並經本院通知兩造到場勘驗系爭土地，及囑託彰化縣鹿港地政事務所，就未辦理所有權第一次登記之地上物現況測量製作複丈成果圖，復經本院向彰化縣地方稅務局調取地上物之房屋稅籍證明書，均提示辯論，且為被告所不爭，堪信為真。依前開證據，系爭土地面積47.09平方公尺，為擬定鹿港福興都市計劃細部計畫案第二種保存區，需進行外觀維護，其上有部分共有人所有之地上物，然限於其面積、地形，難以原物分割方法，使各共有人按應有部分比例受分配範圍均得以建築房屋，則原告請求變價分割系爭土地，合於前開規定，為有理由，應予准許。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果
無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段。
中 華 民 國 111 年 1 月 19 日
彰化簡易庭法官廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 19 日
書記官梁高賓